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日幣匯率狂洩! 日本房市泡沫還敢炒房?

#理財 #銀座 #熱錢 #投機客 #日幣 #匯率
好房網News記者蘇彥菱/整理報導
 
日幣兌台幣匯率來到7年多新低點,讓許多人磨刀霍霍要往日本買房,但最近網路上也有篇文章指出,日本房市的泡泡竟是被政府親手戳破,也讓目前被旅日作家劉黎兒撰文示警,房地產泡泡比當年日本還要大上2倍的台灣,值得作為借鏡。
 
日本銀座地區。(翻攝自Google Map)
 
日本銀座地區。(翻攝自Google Map)
 
在泡沫經濟以前,日本也如同當今的台灣,將大筆資金投注在房地產,只要有錢,就拿去買房、購地,不惜與銀行超貸,銀行方面也樂於承做這類的業務,舉國對房地產的熱衷,可謂全民運動也不為過。
 
然而,什麼原因導致日本房價上漲?不少人認為源於1985年9月的「廣場協議」,簽訂協議後,日元迅速升值,當時匯率從1美元兌220日元升到1年後1美元兌換150日元。當時日本政府為了挽救因日圓升值而大受打擊的出口產業,決定實施量化寬鬆政策,利率大幅下降,市場上熱錢流竄,加上從1970年代後期開始,銀行開始傾向於不動產及個人住宅等融資業務。
 
在低利率及房貸比以往好貸等因素下,日本國內興起了投機熱潮,在「土地不會貶值」的神話催化下,地價開始飆升,劉黎兒指出,當時全日本最貴的土地就落在銀座的鳩居堂,公告地價是1平方公尺約3千萬日元(1坪約1億日圓),一張明信片大小的土地要價100萬日圓以上。
 
在經濟一片繁榮下,當時日本國內各項經濟指標達到空前的水平,但由於資產價格的提升無法得到實業的支撐,經濟開始走下坡,投機客漸漸退出市場,而日本藏省於1990年也開始對土地金融進行嚴加控管,銀行也隨之跟進對土地及房屋貸款的限制,土地神話不再,日本各大銀行的不良貸款也紛紛暴露,對經濟產生莫大打擊。
 
很多人認為,1990年日本經濟泡沫化,是政府一連串的經濟政策所致,但該文章作者認為,日本是個嚴重仰賴進口的國家,要獲取資源就必須用他國需要的產品換取,倘若投注在不動產的資金越來越多,整個產業及就業結構便會向不動產傾斜,創造實體經濟的製造業便會大幅萎縮,本來就無價格優勢的日本,最後連技術上的優勢都將失去。
 
投資專家趙靜宇在其臉書上表示,面對一個無資源的國家,日本政府深知不能光用房地產來支撐經濟,而是要回歸重要的出口產業,於是親手將泡沫給幻滅,他還認為,日本房地產不可能再見大漲,日幣貶值的政策恐怕還會持續,更重要的是,日本的前車之鑑,值得作為借鏡。房市專家Sway也說,經濟泡沫化是日本人永遠的痛,假如還想靠投資房地產致富,是否也將成為促使房市泡沫化的推手之一?

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