好房網News記者蔡佩蓉／台中報導、攝影
今年上半年房市買賣移轉棟數僅10.8萬棟，房市買氣低迷，下半年不少新案打出破盤價，的確讓看屋客戶增加，不過，「破盤價」案不僅打亂新案行情，也拖累中古屋房價，9月中旬台中西屯區街頭已經出現不少待售廣告，例如總價758萬元買含雙車位50坪中古屋，也有店面降價積極求售，顯示買氣告急。
過去被視為6大都會區房價表現相對平穩的台中，即便去年房市反轉，卻鮮少傳出賣壓過大的拋售潮，不過，隨著大台北地區降價潮往南襲，台中近期不僅出現「破盤價」建案，連中古屋房價也遙遙欲墜。
例如，西屯區澄清醫院附近的福科路、福聯街一帶，就有屋主懸掛廣告看板在陽台，「50坪4房雙車位 投資價758萬元」，等於每坪開價15~18萬元，附近更有店面設置大型廣告版「店面+二樓 公寓價598萬元」，開價明顯離奇偏低。
在台中投資置產超過15年的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，今年1至3月的確看屋客完全不見了，近幾個月雖然看屋狀況有回來，但出價的買方卻不多，房仲普遍要帶看30組才能拿到1個斡旋，但屋主卻不願大幅降價，導致無法締造成交。
他分析，在2000年左右時，很多屋主認為價格明天會更好，但沒想到有些屋主竟然1年等不到幾個人看屋客，最後導致一次性賣壓出籠，房價崩跌，單價以個位數成交的物件比比皆是。郭鴻屯認為，台中房價下跌尚未到底，但台中屋主不急、不願降價，反映他們對市場敏銳度不夠所致。
他說，近期有朋友賣了2年的中古屋開價838萬元，最近終於以700萬元成交，單價約15萬元。目前台中市區一般中古屋開價落在15~19萬元，新成屋、預售屋多每坪開價破30萬元，郭鴻屯指出，一旦新案大幅降價，自然會波及中古市場，屋主必須提升自己的敏銳度才行。
