居住權益有保障　政策幫忙房市更健全

【好房網雜誌2018年3月號】

從政策面看2018年房市並不悲觀，房地合一經過兩年磨合，消費者有更深認識，建商又帶頭讓利催買氣，促進去年成交量成長，加上政府已宣告不會打房，有助於提振購屋族信心。

撰文：黃慕凡

雨遮新制上路。（好房網News記者陳韋帆攝影）

今年新上路政策不少，首先，與房市交易最具直接關聯性的，當屬雨遮新制。內政部地政司去年一月九日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」以附屬建物測量登記的規定。

雨遮新制上路　健全消費者權益

新制雖已發布實施，但規定僅適用於今年一月一日以後的新申請建造執照建物，針對都市更新案也有寬鬆的過渡規定，至於一月一日前已將都更事業計畫申請送件者，仍適用舊規定。

地政司表示，新制主要目的在健全測量登記制度，遏止業者誤導欺瞞，減少買賣糾紛，以維護消費者權益。有業者憂心計價混淆的問題，其實正凸顯這次推動新制的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能徹底杜絕不動產市場過去制度的漏洞，建立公平競爭的環境，避免劣幣驅逐良幣的惡性循環。

關鍵都更判決出爐　衝擊老舊公寓屋主心態

至於都更最新發展，在台北市永春都更案判決敗訴後首次審議中，就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭論點討論，最終市府決議修正通過，實施者森業建設重提都更審議計劃書送都更處核定，並已於今年二月中復工。

這項關鍵都更爭議案，至此終於有正面結果，象徵釘子戶往後很難再用冥頑不靈的方式「少數硬卡多數」，惡意阻礙都更案進行，連同近期政府推動的都更相關法令，都會影響老屋屋主的態度適度放軟。

平價租屋需求高　公宅與一般租屋市場脫鉤

公宅部分，各地都有不少進展，今年一月台北市健康公共住宅開放民眾現場看屋，吸引大批人潮報名，中籤率不到6％，顯見高房價之下，平價租屋需求越來越高。健康公宅租金自10,400元至27,200元不等，預計今年五月可供入住。

此外，公共住宅或社會住宅亦對社區營造有所幫助，以林口國宅由出售型住宅轉作只租不售的社會住宅為例，社宅基地周邊大多已開發，原本就鄰近公園、學校、警局、市場等設施，為了提升社區生活機能，目前營建署正規畫運用低樓層空間，提供更多元公共服務，也跟新北市府合作，設置非營利幼兒園及身障、婦幼、長照等社福設施，另與經濟部合作，將其中三棟建築規畫為國際創業聚落。

福利政策牽動購屋意向　磁吸人口移居

再來看牽動人口移居的社福政策，過去台北市民的福利高人一等，不少人為了申請育兒補助或搶進明星學校，想盡方法入籍北市，不過，近年新北市、桃園市福利政策和資源急起直追，縣市差異縮小，加上北市學區設籍風有退燒跡象，使得台北工作、桃園置產的人口持續增加，跨區移居現象已越來越明顯。

當地房仲業者觀察，近兩年桃園淨遷入人數的成長幅度驚人，且不少是從雙北市遷入的家庭，主因是桃園市受惠於升格，福利政策提升，產業進駐意願成長，不僅讓在地人願意留鄉打拼，也吸引外地人遷入成家立業，又有機場捷運線及未來鐵路地下化等利多，北北桃生活圈儼然成形。至於其他縣市是否會以政策牛肉吸引民眾置產移居？值得繼續觀察。

房地合一滿兩年　有意售屋者可適度讓價

房地合一稅實施滿兩年，高源不動產估價師事務所所長陳碧源觀察，確實有2015年置產的買方會想在持有滿兩年後，以相對較低的稅率轉手，但也有非常多買方早在房地合一上路前就「左手換右手」，因此市場上應該不至於有太多的期滿物件釋出及形成賣壓。

儘管如此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，目前市況小幅回升，但民眾仍普遍期待房價下修，對於後市不宜太樂觀期待，建議有意售屋的屋主適度讓價，避免錯失最佳售屋時機。