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價格拉鋸戰 雙北市交易冷熱互見

#交易量 #房市 #房價 #房地合一

好房網News記者馮牧群/綜合報導

房地合一稅定案真能讓市場買氣回溫?雙北市表現不盡相同,從最新公布的建物買賣移轉棟數來看,新北市回升7.2%,反觀台北市卻量縮近一成。業者分析,市場價格雖然開始調降,買賣雙方的期望差距仍大,市況回春還需要一段時間。

房地合一稅確定後,新北市的交易量回穩較台北市明顯。(好房網News記者陳韋帆攝)

水岸宅的景觀優美,常是建商主打的賣點之一。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

新北市七月建物買賣移轉棟數為4430棟,月成長7.2%,交易量前三名區域依序為新莊、新店、三重。全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心分析,近期價格開始出現鬆動,價格約調降5%~10%,不過多數買方希望成交價格比實價登錄還低,造成部分屋主惜售,或由售轉租,因此目前價格盤整,但交易量未明顯增加。

台北市建物買賣移轉棟數2208棟則較上月量縮9.8%,年衰退18.3%,其中以松山、信義、南港區的交易量縮明顯,中正、大安區表現穩健。業者認為,隨著市場修正,不少優質個案逐漸釋出,也讓買方願意逢低買進,但從本月表現來看,應是逐漸打底之勢,往後可緩步回春。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,未來地方政府在財政困窘下,必然得從屬於地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,加上財政部囤屋稅的規定,不只多戶持有人,自用客戶也會越來越辛苦,台北市為首善之區,調整幅度相當凶猛,對於未來價格的明顯修正,賣方不可不慎。

東森房屋業務部總經理吳駿杰觀察,房價仍高,低總價、中小坪數產品居多的區域入手門檻低,因此去化速度快,以台北市來看,交通便利、機能佳的中山區套房最受市場青睞,但得留意15坪以下套房貸款不易;房價基期較低的萬華、大同、文山區,可看坪效高的小公寓,首購族入手機率較大。新北市方面,近期買方鎖定的多為淡水、三峽、新莊、樹林區,主因是房價相較北市親民,同樣價位可換取更大空間。

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