價格拉鋸戰　雙北市交易冷熱互見

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅定案真能讓市場買氣回溫？雙北市表現不盡相同，從最新公布的建物買賣移轉棟數來看，新北市回升7.2％，反觀台北市卻量縮近一成。業者分析，市場價格雖然開始調降，買賣雙方的期望差距仍大，市況回春還需要一段時間。

房地合一稅確定後，新北市的交易量回穩較台北市明顯。（好房網News記者陳韋帆攝）

新北市七月建物買賣移轉棟數為4430棟，月成長7.2％，交易量前三名區域依序為新莊、新店、三重。全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心分析，近期價格開始出現鬆動，價格約調降5％～10％，不過多數買方希望成交價格比實價登錄還低，造成部分屋主惜售，或由售轉租，因此目前價格盤整，但交易量未明顯增加。

台北市建物買賣移轉棟數2208棟則較上月量縮9.8％，年衰退18.3％，其中以松山、信義、南港區的交易量縮明顯，中正、大安區表現穩健。業者認為，隨著市場修正，不少優質個案逐漸釋出，也讓買方願意逢低買進，但從本月表現來看，應是逐漸打底之勢，往後可緩步回春。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，未來地方政府在財政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，台北市為首善之區，調整幅度相當凶猛，對於未來價格的明顯修正，賣方不可不慎。

東森房屋業務部總經理吳駿杰觀察，房價仍高，低總價、中小坪數產品居多的區域入手門檻低，因此去化速度快，以台北市來看，交通便利、機能佳的中山區套房最受市場青睞，但得留意15坪以下套房貸款不易；房價基期較低的萬華、大同、文山區，可看坪效高的小公寓，首購族入手機率較大。新北市方面，近期買方鎖定的多為淡水、三峽、新莊、樹林區，主因是房價相較北市親民，同樣價位可換取更大空間。