文／林奇芬
台灣房市越來越冷，不僅業者有感，民眾更深切期待能等到降價大拍賣。儘管成交量持續萎縮，房價修正幅度仍不算太明顯，讓民眾覺得「無感」，從相關政策與經濟面來看，房價可能呈現緩跌，暫時還看不到急跌的跡象。不過，有行無市，才更令人擔心。
成交量萎縮，房價卻膠著
最新公布的3月份房屋買賣移轉棟數，仍呈現「冰凍」現象，包括台北市、新北市的移轉棟數，不僅和去年同期比下跌20%以上，並創下自民國88年以來新低紀錄，顯示買賣雙方對價格認知僵持不下，造成成交量急縮。
在全台成交量萎縮之下，五大銀行2月份新承做房貸金額創7年新低，全體銀行貸款餘額也不再續創新高，資金面出現了停滯現象。
根據國泰建設統計，去年第四季國泰房地產量價指數，台北市與新北市價格指數呈現持平走勢，並未見明顯下跌。而信義房價指數今年2月統計，台北市較去年下跌0.3%，新北市較去年成長0.3%，顯示房價仍在原地踏步，未見明顯修正。
目前房價呈現膠著走勢，主要原因有三：
第一、房地合一稅法案未定，買賣雙方觀望。
雖然房地合一稅課稅目標族群規模小，不過，卻是房地產稅制的重大變革，目前立法院尚未排定議程，但目標訂在今年底前通過，明年實施。相關影響先前文章已經談過，若房地合一稅確定上路，年底應會有一波屋主售屋潮。目前賣方還在觀望最終稅制如何訂定。不過，房價在4000萬元以下的房子，受房地合一稅的影響較小，主要是豪宅衝擊較大。
第二、經濟景氣持續樂觀。
雖然房市交易冷清，但股市卻轉趨活絡，主要是經濟景氣持續向上。根據國發會統計，今年2月景氣燈號持續呈現綠燈，另外，主計處預估今年經濟成長率仍有3.78%正成長。在整體經濟仍呈現樂觀氣氛下，房地產不容易發生系統性大幅修正。
第三、利率短期內不容易攀升。
雖然全球市場都在關注，美國何時升息，但從最近美國的就業與通膨數據來看，美國升息腳步將會非常慢，而且幅度會非常小。另外，許多國家還在展開QE或是降息風，在此環境下，台灣央行的利率政策也不至於過度激進。而且從全球利率趨勢觀察，在一、二年內，都還不容易見到利率大幅調升的可能性。
有行無市，房市藏隱憂
整體而言，在景氣與利率趨勢未見明顯反轉之前，房屋賣方短期內沒有大幅降價誘因，而買方因為期待價格修正，也不願急於出價。買賣雙方僵持，造成成交量急縮，形成「有行無市」的窘境。
一個有行無市的市場，究竟觀察重點是價格，還是成交量呢？雖然短期內房價僅呈現緩跌走勢，但若成交量持續萎靡不振，屋主想賣屋卻賣不掉，可能才是房市未來最大隱憂。
