《房市觀測站》房市"淡淡"的　台經院預估明年跌10%

好房網News編輯中心／綜合整理

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下半年房市買氣明顯冷卻，交易量更屢創新低，加上年底選舉干擾以及明年房地合一稅改、升息議題與銀行限貸措施等利空影響，估計都會區將有5-10%的修正幅度。房市達人建議屋主，看空的市場氛圍下，唯有房價下修才能增加成交機會。

明年房地產關鍵字“淡”

【2014-10-23自由日報】面對當前房市買氣清淡，明年又有房地合一實價課稅政策壓陣，房仲預期明年房市買氣應該跟今年相去不遠，因此，將明年的房市關鍵字定義為「淡」，甚至價格可能出現鬆動，估計是蛋黃區5％、蛋白區10％的價格修正。

面對今年全國買賣移轉棟數恐創11年來新低，甚至相較SARS時期還要低，加上六都房市買氣均明顯衰退，推估全年買氣將會在35萬棟以下，屬於低檔水位。

台經院：明年房價恐跌10%

【2014-10-25經濟日報】台灣經濟研究院（24）日示警，國際資金撤離，邁入第四季房市、股市恐雙雙轉淡。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在美國聯準會升息時點確認之前，短期內股市恐難再回復今年上半年的熱度；房價更恐怕會下跌一成。

在多項利空消息威脅之下，國內房市恐也將吹起寒風。台經院副研究員劉佩真指出，在升息、房地合一課稅、銀行房貸政策緊縮、供給量放大及年底選舉等多項因素衝擊之下，預估明年房價將跌5-10%。劉佩真指出，第4季台灣房市「量縮價微跌」趨勢基本上已確立。

消費者信心 股市、耐久財下滑

【2014-10-28工商時報】中央大學台灣經濟發展研究中心昨（27）日公布10月消費者信心指數（CCI）總數為82.98點，較9月下降0.18點，6項指標中有4項上升、2項下降，值得注意的是「未來半年購買耐久性財貨時機」因房市交易轉冷而下降，「未來半年投資股票時機」則因擔心美股泡沫衝擊台股及大戶條款而下降。

中央大學經濟系教授朱雲鵬分析，未來半年購買耐久性財貨時機點數下降，主要受到房市轉空的影響，由於面對房地合一課稅的稅率還屬未知的不確定性，目前買方偏向觀望縮手；其次，年底九合一選舉，重要選舉前一向是房市利空，也有一定的衝擊。

從市場結構的因素來看，房市回歸基本面，薪資所得跟不上房價的事實，自然衝擊買氣。此外，銀行主管強調，8月房貸餘額年增率還創下38個月新高，但9月反轉向下，終結連7升，顯示房市管控效應發酵。