人氣 1313

《房市觀測站》交易量創低量 市場多殺多不遠了?

#政策 #買氣 #房地合一 #交易量 #多殺多

好房網News編輯中心/綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理,挑選最精華的相關報導,不但教你看熱鬧,也帶你看門道,以下是我們的總整理

房市買氣低迷,政府查稅、房地合一稅等利空持續發酵,今年房市移轉量恐創SARS以來新低,若持續下去,市場可能出現多殺多,價格修正難免。房市達人建議屋主,及早避險減少資產損失。

雙北8月移轉棟數 創SARS同月新低

【2014-09-0自由時報】雙北市、桃園縣及台南市等四都昨陸續發布八月買賣移轉棟數,台北市、新北市各僅二三○六棟、四九三五棟,均創下二○○三年SARS時期以來同月新低紀錄,也就是十一年來新低。此外,今年前七月全國買賣移轉棟數較創十年新低的二○一二年同期還低,若房市交易持續低迷,全年恐改寫SARS後新低量紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,近期政府積極查稅,以及房地合一稅制改革議題發酵,造成購屋民眾觀望態度持續濃厚,加上民俗鬼月買氣停滯,八月房市交易量仍處於谷底盤整。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,若以量較價先行的經驗分析,目前房市持續維持低量,價格可能出現修正,若年底自住民眾購屋意願沒如預期轉強,房市恐難避免出現多殺多的危機。

北市豪宅二拍 底價八折等嘸人

【2014-09-02經濟日報】政府打房重挫豪宅市場,台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的「國美敦南藝術館」豪宅,昨(1)日法院二拍,底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元,仍無人投標;房仲業者認為,該豪宅底價低於市價二至三成,且為點交物件,卻仍流標收場,可見豪宅接手乏力。 蘇信吉名下豪宅為合併戶,含三個車位、坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。房仲業者表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,行情達每坪200萬元以上;「敦南藝術館」待售戶開價也多在每坪200萬元以上,該案法拍二拍還流標,將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。

國銀房貸利率 「1字頭」絕跡

【2014-09-03經濟日報】財經部會打炒房,房貸利率跟著水漲船高。台銀、土銀、合庫除對房貸採取總量管制外,也全面拉高房貸利率,目前除政府優惠房貸專案,一般首購族利率自2%起跳,意即「1」字頭房貸利率近乎絕跡。土銀還指出,若是同一名下、第二戶以上房貸,利率將自2.2%起跳。如果房屋座落的區域條件不佳,利率再高也不承作;此外,同一名下有三戶以上的房貸,也幾乎不承作。

《達人評析》

●房市買氣低迷,政府查稅、房地合一稅等利空持續發酵,今年房市移轉量恐創SARS以來新低,若未來持續低量,房市恐有機會出現多殺多的市況價格修正難免,建議屋主在前景不樂觀下,即早落袋為安。

●房市領頭指標的豪宅市場,出現一線豪宅2拍價格低於市價2-3成,卻無人接手的窘狀,顯示目前房市警鐘已響,若不及早售出增加價格彈性,將面臨有行無市的窘境。

●政府打房,國銀房貸利率更是水漲船高,未來1字頭利率將絕跡,民眾購屋負擔增,恐更進一步壓抑買氣,房市前景不樂觀。

房市買氣低迷,全年交易恐創SARS以來新低量,且指標一線豪宅更出現低於市價2-3成卻無人接手的窘境,未來在利率調漲、政府查課稅、房地合一稅等實施後,房市前景恐更不樂觀, 建議屋主及早避險減少資產損失。

 



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產