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財政部積極堆動「房地合一」實價課稅制,加上升息動向以及年底選舉,房市面臨三大大挑戰。不過也由於利空消息四起,反讓房市成為買方市場,專家建議投資人目前可佈局房市,隨著看屋選擇多元化、價格又更具有彈性,是不錯的購屋時機。
天災人禍 消費信心6指標全跌
【2014-08-28蘋果日報】上月消費者信心指數創歷史新高,本月消費者信心指數昨出爐,調查總數八十三點零六點,較上月降五點一一點,是連四個月上升後首度出現下跌,且六指標全數下降。有學者認為,和天災人禍影響民眾信心有關,是項警訊,也有學者認為,只是在高點後的回檔。
房市疲弱 恐臨三大挑戰
【2014-08-30自由時報】8月房市受政策低壓籠罩,房價水準較上月略微下滑,全台各地房價皆表現疲弱,顯然已經進入盤整回檔階段;此外,房仲業者表示,接下來台灣的房市還將面臨三大挑戰。
《經濟日報》報導,今年初起,台灣房市以利空消息居多,各區域房價走勢疲軟,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然8月房市交易量較7月增加2%,但接下來市場恐將面臨三大挑戰:政府近期推出的「房地合一」實價課稅制,打壓房價上漲,而聯準會的升息動向、年底選舉的政策消息,又將牽動房市變化,讓房市暫時失去優勢。
不過,由於利空消息居多,反讓房市成為買方市場,曾敬德建議投資人目前可佈局房市,隨著看屋選擇多元化、價格又更具有彈性,是不錯的購屋時機。
至於各區域房市狀況,雙北市的8月成交量與上月持平,桃園、台中則月增超過10%,而高雄市因受氣爆事件影響,房市表現衰退幅度最大,交易量月減21%,但曾敬德預估,隨著房價調整完畢,9月將可恢復正常表現。
國銀土建融授信 未來2年將負成長
【2014-09-03工商時報】國銀土建融授信,未來2年預期將呈負成長。根據土銀內部最新統計顯示,土建融授信餘額合計約有2,900多億元,其中尤其引人矚目之處,在今年以來儘管土銀建融案仍有增加,土融案授信總餘額卻已開始減少。
《達人評析》 ●8月消費信心下降,澎湖空難、高雄氣爆等天災人禍影響民眾消費信心。 ●「房地合一」實價課稅,打壓房價上漲,聯準會升息、年底選舉,牽動房市變化,讓房市暫時失去優勢。 ●國銀土建融授信,未來2年預期將呈負成長。土融需求開始萎縮,代表建商已開始縮手,不再買新地,928檔期爆大量景況,明年起可能不再復見。。 房市受到房地合一實價課稅政策影響,再加上年底選舉、央行可能升息等利空衝擊,年底前房市前景並不樂觀,建議屋主及早避險、轉進市中心一線區域、產品以減少資產的損失。 |