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《房市觀測站》房市轉弱 央行暫不推控管新措施

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好房網News編輯中心/綜合整理

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央行第3季理監事會月底召開,房市管控再度成為市場焦點,不過,由於目前房市已有轉弱跡象,金融界推測央行暫時不會再有新的管制措施,而利率也可望維持不變,升息機制明年才有可能啟動,房市達人建議,低利環境加上基本工資可望調薪,有購屋需求民眾,可趁目前房價盤整之際,積極看屋議價。

勞工利多 基本工資漲破2萬

【2014-08-30工商時報】勞動部昨(29)日召開基本工資審議委員會,勞動部長陳雄文宣布,明年7月1日起,月薪從現行19,273元調漲至20,008元,增加735元(3.81%);時薪由現行115元調漲至120元、增加5元(4.35%),預估逾231萬勞工可受惠。陳雄文說,調漲時間點因為考量今年7月才調過月薪,雖然時薪是今年元旦調整,但資方提出希望月薪、時薪一起漲,因此定調明年7月一起漲。

針對基本工資審議委員會決議,時薪、月薪一起調漲,經濟部長杜紫軍表示認同與支持。

住宅管控 央行暫不推新措施

【2014-09-02工商時報】中央銀行第3季理監事會月底召開,房市管控再度成為市場焦點。相關金融人士指出,觀察目前房市已有轉弱跡象,加上第四波管控根本還沒有完全發揮全部實力,推測央行暫時不會再對住宅有新管控措施;至於工業用地炒作,則有待進一步觀察近期金檢結果而定。

金融人士說,央行年中針對房市管控推出第四波措施,將購屋貸款特定地管制區範圍增列8個行政區,從新北市擴及桃園;新增全國不分區域管控,單一借款人第3戶以上購屋貸款,最高貸款成數5成;及降低豪宅認定標準,最高貸款成數也降至5成;調降公司法人購置住宅貸款,最高貸款成數5成。

根據央行最新公布的7月房貸統計,官員強調,第四波管制效果,還需要多幾個月觀察,;因央行公布7月五大銀行新承作房貸477億元,月減30億元,終結連5月增加的走勢,並創2008年金融海嘯以來同期新低,但主要是來自囤屋稅、房地合一議題發酵,市場轉為觀望。

市場預期:利率連13凍

【2014-09-02工商時報】中央銀行第3季例行理監事會本月25日舉行,市場認為,觀察當前總體經濟情勢,預期這次仍不會調整政策利率,連續第13季維持重貼現率1.875%不變,續創史上次長利率不動紀錄,僅次1963年第3季至1967年第1季,當時因央行剛在台復業,連續15季未調整利率。金融人士強調,如果就今年通膨考量,及主計總處最新的明年經濟成長率預估值3.51%,物價壓力都沒有超標,依照央行慣例,應會落後Fed一至兩季才升息,也就是最快應是明年中升息,甚至明年下半年才看得到重啟升息循環。

《達人評析》

● 勞工部宣布自明年7月起將調漲勞工基本工資,而企業也可能跟進調薪,民眾薪資增加可能性大增。

● 市場預期央行在月底召開的第三季理監事會議將不會推出新的房市管制措施,央行打擊投機已有成效,近期房價平穩盤整,利於民眾進場購屋。

● 全球景氣持續復甦,經濟情勢轉佳,市場預期FED將於明年第一季升息,以國內各項經濟數據表現推測,央行即使啟動升息機制也會落後RED一至兩季,本次理監事會升息機率低。

市場預期央行打房不推新措施,而利率也可望維持不變,升息機制明年才有可能啟動,低利環境持續加上基本工資的調升,讓民眾可支配所得增加,建議有購屋需求的民眾,可趁目前房價盤整之際,積極看屋議價。

 

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