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新北空、餘屋雙冠王 專家:倒貨潮不遠了

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好房網News記者蘇彥菱/採訪報導
 
無論是自住或投資族,以下的數據可要注意了!根據內政部營建署最新公布,全台六大都會區當中,無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅,新北市均領先其他縣市,成為另類的「雙冠王」,顯示出新北潛在賣壓大,一旦房市反轉,餘屋量大的行政區率先掀起倒貨潮,專家建議民眾,可觀察建商的推案手法,見微知著。
 
新北市淡水區無論在空屋或待售餘屋數量,都相對高於其他行政區。(好房資料中心)
新北市淡水區  耀淡水 接待中心
 
內政部營建署於昨(3)日公布去年六大都會區的空餘屋資訊,所謂「空屋」即低度使用(用電)的住宅,將平均用電度數低於60度視為沒人居住的空屋,而一般有人居住使用的住宅平均每月用電量為500度以上。以大台北地區來看,以新北市低度使用住宅高達11、12萬戶,歷年來都是全台第一,其中以淡水、板橋及三重數量較多(約9700到1.3萬戶),房型皆為屋齡5年以下、坪數介於20到40坪的大樓為主。
 
北、北、基、桃的低度使用住宅比例及數量。(營建署提供)
北、北、基、桃的低度使用住宅比例及數量。(營建署提供)
 
至於「餘屋」,即待售住宅,營建署針對屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新建餘屋,並利用房屋地稅籍與用電資料統計餘屋數量,結果顯示新北的新建餘屋為6159宅,數量明顯大於其他縣市。以104第4季的統計,雙北餘屋量相對較多的地區包括:新北市的三重、中和、汐止、淡水及板橋等;北市則是內湖、中山及士林區,顯見以上地區有相當程度的餘屋去化壓力。
 
北、北、基、桃的新建餘屋分布狀況,色塊越深數量越多。(營建署提供)
北、北、基、桃的新建餘屋分布狀況,色塊越深數量越多。(營建署提供)
 
對此,房產專家范世華分析,空屋乃民眾持有的財產,要如何使用其實與政府無關,但可見投資趨向,例如三重及板橋,區內發展已接近飽和,生活機能及交通都很完善,抗跌性相對高,至於淡水,空屋量大可能是之前投資客買的存貨,基於有待開發的地區還不少及交通的便利性來看,保值抗跌性並不如三重及板橋那樣高了。
 
至於待售的餘屋,則具觀察房市脈動的參考價值,餘屋量相對大的地區,建商去化壓力沉重,可能會掀起一波「削價競爭」,祭出如自備款或工程零付款等促銷手法,足以顯示該區域的「倒貨潮」將屆,民眾購屋的時候要格外小心。

范世華也希望藉由9月的《好房影響力講座》打破以往大家對不動產的迷思,尤其僅擁有1戶住宅的民眾,往往會認為「資金不足、不能再進一步做投資」,但他認為不動產的增值效益,就是讓更多人能進行理財,達到財富自由,其中「活化」現行持有的資產,例如增貸投資,就是很好的方法。

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