房地合一擬設門檻　專家建議往外縣市走

好房網News記者蘇彥菱／採訪報導

 

近期鬧得滿城風雨的「房地合一」政策逐漸成形！財政部長張盛和表示，將師法南韓，並初步確立5大方向，包括分離課稅、稅基減除並設下「一定金額」之排富門檻等。未來上路後投資人該如何因應？房產專家建議民眾不妨離開市中心，將資金轉往郊區，甚至是外縣市，不僅能避開風險，亦有助於拉近城鄉的財富差距。

 

有關房地合一，財部確立五大方向，其中不排除設立一定售價以下的房產免稅引發市場關注。（好房資料中心）

 

針對房地合一，目前財政部已確立有5大方向，包括分離課稅（不動產交易所得和綜合所得稅分開課徵）、稅基減除（已經繳納的土增稅額，可在申報個人綜所稅時扣除）、稅率採取分級式（目前未明訂，但不會僅有單一稅率）、第2戶以上才課稅（排除自住），以及設下門檻，擬定「一定售價」以下的房產才予以免稅。

 

至於「一定售價」是多少？若就張盛和說將師法南韓，目前南韓採取每戶僅有一間住宅持有2年內，價值9億韓圜以下者才適用免稅優惠。市場人士估計，可能訂在2000萬到2500萬元之間。張盛和也說，若參考南韓的課稅門檻，估計受影響的人數可能會比預估的37萬人還要少。

 

然而根據財政部表示，現有我國房市交易成交價在3000萬元以下的占7到8成，足見大多數不動產交易多屬小額，中南部交易金額則多落在500萬元至600萬元區間。對此，房產專家范世華表示，其實房地合一與奢侈稅有異曲同工之妙，都是有交易才課稅，而且既然財部針對高總價課稅，建議投資人轉往「低總價」的雙北市郊區投資，或是中、南部及東部。

 

范世華說，像是中、南部的農舍型豪宅便是不錯的選擇，不僅房子大，還擁有好山好水，相較於市中心的豪宅，這才是貨真價實的豪宅！他還說，如今台北房價真的被炒到太誇張，一旦施行房地合一，至少市中心的房價漲幅可望趨緩，同時也促使資金往外縣市流動，拉近城鄉之間的財富差距，對此，他表示樂觀其成。

 

范世華也希望藉由9月的《好房影響力講座》打破以往大家對不動產的迷思，尤其僅擁有1戶住宅的民眾，往往會認為「資金不足、不能再進一步做投資」，但他認為不動產的增值效益，就是讓更多人能進行理財，達到財富自由，其中「活化」現行持有的資產，例如增貸投資，就是很好的方法。