人氣 2856

房地合一擬設門檻 專家建議往外縣市走

#投資 #范世華 #張盛和 #房地合一 #奢侈稅
好房網News記者蘇彥菱/採訪報導
 
近期鬧得滿城風雨的「房地合一」政策逐漸成形!財政部長張盛和表示,將師法南韓,並初步確立5大方向,包括分離課稅、稅基減除並設下「一定金額」之排富門檻等。未來上路後投資人該如何因應?房產專家建議民眾不妨離開市中心,將資金轉往郊區,甚至是外縣市,不僅能避開風險,亦有助於拉近城鄉的財富差距。
 
有關房地合一,財部確立五大方向,其中不排除設立一定售價以下的房產免稅引發市場關注。(好房資料中心)
房地合一(大刊頭)
 
針對房地合一,目前財政部已確立有5大方向,包括分離課稅(不動產交易所得和綜合所得稅分開課徵)、稅基減除(已經繳納的土增稅額,可在申報個人綜所稅時扣除)、稅率採取分級式(目前未明訂,但不會僅有單一稅率)、第2戶以上才課稅(排除自住),以及設下門檻,擬定「一定售價」以下的房產才予以免稅。
 
至於「一定售價」是多少?若就張盛和說將師法南韓,目前南韓採取每戶僅有一間住宅持有2年內,價值9億韓圜以下者才適用免稅優惠。市場人士估計,可能訂在2000萬到2500萬元之間。張盛和也說,若參考南韓的課稅門檻,估計受影響的人數可能會比預估的37萬人還要少。
 
然而根據財政部表示,現有我國房市交易成交價在3000萬元以下的占7到8成,足見大多數不動產交易多屬小額,中南部交易金額則多落在500萬元至600萬元區間。對此,房產專家范世華表示,其實房地合一與奢侈稅有異曲同工之妙,都是有交易才課稅,而且既然財部針對高總價課稅,建議投資人轉往「低總價」的雙北市郊區投資,或是中、南部及東部。
 
范世華說,像是中、南部的農舍型豪宅便是不錯的選擇,不僅房子大,還擁有好山好水,相較於市中心的豪宅,這才是貨真價實的豪宅!他還說,如今台北房價真的被炒到太誇張,一旦施行房地合一,至少市中心的房價漲幅可望趨緩,同時也促使資金往外縣市流動,拉近城鄉之間的財富差距,對此,他表示樂觀其成。
 
范世華也希望藉由9月的《好房影響力講座》打破以往大家對不動產的迷思,尤其僅擁有1戶住宅的民眾,往往會認為「資金不足、不能再進一步做投資」,但他認為不動產的增值效益,就是讓更多人能進行理財,達到財富自由,其中「活化」現行持有的資產,例如增貸投資,就是很好的方法。

想知道如何把房地產當作生財工具,化房貸負債為理財商機!立即報名→9/17<好房影響力講座>房價看跌-投資+避險 雙贏策略! 

9/17 房價看跌 投資+避險 雙贏策略!



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 都更專題 土壤液化 好房網TV