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房地合一擬納排富 專家:高資產換屋免稅有方法

#政策 #房地合一 #張盛和 #范世華 #稅 #自用 #重購退稅
好房網News記者蘇彥菱/整理報導
 
房地合一勢在必行!財政部預定於今年底提出房地合一稅改方案,並於明(2015)年交付立法院,至於確切上路時間仍未定。昨(2)日財政部長張盛和表示,將參考南韓等其他國家,訂定出最符合本國國情的制度,其中自用住宅於2年內買賣仍有重購退稅優惠,僅有1戶者免稅,但可能排除房屋售價在3千萬元以上者。
 
房地合一課稅方案,自用住宅僅一戶者仍享有免稅優惠,不過財部擬排除房屋售價在3000萬元以上者。(好房資料中心)
 
房地合一(大刊頭)
 
關於房地合一課稅方案,目前已確定的包含有:1.分開課稅,就是將房產交易獲利與薪資、股利等其他所得分開計算所得稅,不會合併累進課稅。2.自用住宅若在2年內買賣仍可享有重購退稅的優惠。3.僅有一戶免稅。4.採取累進課稅制,張盛和表示,可往仿效南韓訂定多重標準,依照持有年數設定不同稅率。5.擬設排富門檻,房產價值在3千萬元以上者,即便是自用住宅也得課稅,比先前市場預估的2500萬元還要高,不過是一定售價或是區間仍未定
 
張盛和補充,凡在新制上路後出售房產者,須改按新制課稅,縱使該房產是在新制上路前持有。至於立法推動時程訂在明年上半年,但確切上線時間得看立法進度而定。
 
房地合一課稅機制上路後,投資人該如何因應?房產專家范世華分析,其實房地合一與奢侈稅有異曲同工之妙,即「有交易」才課稅,並設下一定門檻排除高資產階級,不過按照張盛和的說法,若基於換屋目的,出售無法享有免稅優惠的高價自用住宅,未來仍可透過2年內重購退稅的機制,等於間接享有免稅的待遇
 
除此之外,范世華建議投資人可轉往房屋總價相對低的雙北市郊區,或是中南部,像是農舍型豪宅便是不錯的選擇,不僅房子大,還擁有好山好水,相較於市中心的豪宅,這才是貨真價實的豪宅!他還說,如今台北房價真的被炒到太誇張,一旦施行房地合一,至少市中心的房價漲幅可望趨緩,同時也促使資金往外縣市流動,拉近城鄉之間的財富差距,對此,他表示樂觀其成。

范世華也希望藉由9月的《好房影響力講座》打破以往大家對不動產的迷思,尤其僅擁有1戶住宅的民眾,往往會認為「資金不足、不能再進一步做投資」,但他認為不動產的增值效益,就是讓更多人能進行理財,達到財富自由,其中「活化」現行持有的資產,例如增貸投資,就是很好的方法。

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