雙北降價屋達3成　中南部「急起直追」

好房網NEWS記者林美欣/台北報導

買方「向下比價」效應發酵，促使屋主開價下修，永慶房仲網分析房地合一前後，近2個月期間，全台降價物件增加2成以上，其中以雙北市比例最高，越來越多的屋主開價鬆動。

房地合一底定後，降價潮來了(翻攝永慶房仲網降價屋)

根據永慶房仲網統計，全台104年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%。其中，雙北市降價屋的比例最高，台北市更高達31%，而新北市降價屋比例也有28%，等於每3間待售房屋中，就有一件開價向下調整。

104年7月永慶房仲網六大都會住宅降價物件佔比

進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化，發現短短兩個月的時間，全台降價屋激增22%。其中，高雄降價屋增加34%，台中市新增29%，桃園市增加22%，均高於雙北市，顯示全台房價走疲、買氣不振，雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價求售，未來降價潮擴大，降價的比例恐怕直追雙北市。

104.06.01 VS 104.07.27月永慶房仲網六大都會住宅降價屋成長率

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前，大幅提高標準單價，且老屋加稅也蠢蠢欲動，恐怕還會加強屋主降價決心，值得觀察。