記者王妙琴／綜合報導
隨著全球知名飯店積極布局酒店式公寓，全球頂端投資客層也掀起一波投資熱潮。與其他海外投資相比，酒店式公寓因頂著五星級飯店的品牌光環，具有高投報、高增值和高獲利等特質，大量吸引台灣投資客的目光。
顧名思義，酒店式公寓是由開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售給投資人，並聘請專業的飯店管理公司負責經營與管理。
投資人擁有產權後，不但可以選擇自己住，也可以收取租金收益，或者坐等房價上揚而轉售。以自住來說，因五星級飯店多會選擇觀光勝地來推案，投資酒店式公寓也等於是入住環境優美、風景宜人和建築美觀的絕佳保證。
若從租金收益來看，海外投資不動產必須自己動手出租找房客，而酒店式公寓因委託飯店業者進行專業管理，可省下不少麻煩。
加上若投資高人氣的五星級飯店所經營的標的物，租金收入更可確保無虞。五星級飯店品牌加值全球掀起投資狂潮另外，全球知名度高的飯店集團在開發酒店式公寓時，往往也會設有星級酒店、商城或度假休閒設施來加值，也等於是帶動周邊土地增值的最大潛力。
在投資報酬率穩定、增值性高和轉售獲利高等三大誘因加持下，不管是飯店業者或高端投資客，都喜歡以酒店式公寓來做為布局新工具。
看準此一投資趨勢將帶動飯店業者的開發大商機，近年國際酒店集團以及私募基金也紛紛展開收購或併購動作，如私募基金收購Hilton Worldwide希爾頓全球酒店集團、杜拜酒店老闆聯手比爾˙蓋茲吃下四季飯店所有股權、大陸的復星集團自法國人手中收購全球的Club Med渡假村等案例。
在此風潮下，台灣知名的品牌酒店集團也不遑多讓，開始走出台灣，在海外布局此種大受市場歡迎的酒店式公寓。著名案例如晶華麗晶酒店集團在2010年購下「麗晶Regent」品牌後，已在歐洲地中海度假勝地「黑山港」，推出給合豪宅與飯店管理服務的酒店式公寓。
另擁有涵碧樓頂級文創酒店品牌的鄉林集團，也以「涵碧樓」品牌進行全球化布局。涵碧樓全球化布局6％投報率5年先落袋去年甫開幕的青島涵碧樓，短短幾個月內就名列中國十大頂級酒店的榮銜，今年更將以此品牌光環，趁勝推出「南京涵碧樓行館」，以酒店式公寓搭配寫字樓（商辦）、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案來多元化經營價值。
除中國大陸市場以外，鄉林集團更計畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山、愛琴海、胡志明市等地，推出類似的酒店式公寓，並希望在2020年之前在海外推出30個案例。
根據鄉林不動產研究室的研究報告，若以新台幣3千萬元左右的價格，在中國主要城市投資一間40坪左右的國際行政套房，不僅可與飯店業者共享利潤，平均投報率更可達6％-8％左右。
鄉林建設執行副總呂理全表示，酒店式公寓的投資獲利不僅在於投報率可達6％，更因採租金分成，若因酒店房價上漲也會帶動收益率的提高，估計約10年後投資人所投入的成本將降為零而開始進入100％獲利。
另外，呂理全認為，投資成本降為零之後，還擁有產權可轉售，以及涵碧樓品牌經營管理和周邊開發的加值，也是相當具有吸引力的投資誘因。加上知名飯店品牌所經營的酒店式公寓走高價定位，房間數不會太多，在可投資標的物不多下，更加大了日後增值空間。
