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老公寓想換新大樓 他自豪「住20年都可以」!網狂搖頭曝問題:資產歸零

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
全台房價不斷上漲,再加上今年推陳出新的打炒房政策,想買房的民眾在準備自備款或是申請房貸上都增加難度,不少人開始思考是不是「買不如租」,但是真的就划算了嗎?
 
一名網友在PTT上發文表示,他、另一半以及小孩目前住在新北約40年的4樓老公寓,最近有觀察附近的2房新成屋價格大致都落在2200至2300萬,雖然可以負擔頭期款,但要一下子梭哈還是有點害怕,再加上還要另外貸款1000多萬,每月負擔會變多,生活品質也會下降,所以最後沒有下手。
 
公寓示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
不過,原PO指出,他看到日常生活圈內的新大樓有空間足夠的3房正在出租,也有平面車位可租。他計算過,租屋成本約5萬,賣掉現在的公寓初估可以拿到900至1000萬,如果拿來繳房租,住15至20年都不成問題,於是有了「租取代買」的想法,他好奇這樣有沒有不好的地方?
 
貼文曝光引起熱議,許多人認為若租屋成本5萬,還是買房比較好,「奇怪,15年內一千多萬資產歸零你不怕,怕什麼貸款一千萬?你租下去就是15年後資產歸零,貸款買15年後資產兩三千萬,自己選」、「建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓」、「老公寓可以出租吧」、「用薪資抵15~20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧」、「虧死」、「要把賣掉公寓的錢拿去付房租,不如拿去付貸款」。
 
也有網友建議原PO在做決定前,先深思3個問題,「1.是否真的需要住到5萬?2.房租是否都不會漲價?3.有考慮舊房出租或是增貸,除了cover5萬塊房租外,多的錢定期定額股市嗎?至少讓你舊房子的資產不要縮水太快,不過買股票要練習就是了,沒經驗不適合丟太多錢」。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,許多蛋黃區的屋主口頭禪是,只有一間房,賣了就買不回來,尤其是一些老公寓就算賣掉,也很難用同樣總價在同生活圈,買到同樣坪數的新大樓,甚至賣掉後,可能面臨到的錯判情勢,賺到現金、少了資產,因而往往惜售不願賣房。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌則曾表示,不少民眾曾在租房、買房之間游移不定,但現今高房價、高物價時代,光是要存第一桶金已十分不易,更何況頭期款,於是,不少人因此索性放棄買房夢,近而轉為「以租代買」。
 
「租房支出遠低於買房的房貸支出」,這種說法對嗎?何世昌指出,如果把觀察期設定為10年,租、買一間台北市25坪左右的2房中古物件,並單純計算房租、房貸支出的話,乍看之下租金支出較少,買房的人像個傻瓜,支出比租屋還多出1百多萬元。
 
然而,因為租屋10年、且房租平均以每年上漲約3.5%計算,累計10年總支出約492.7萬元,而這筆近5百萬元的支出如同石頭丟進海裡,全送給房東作功德;但買房的人10年雖支出6百餘萬元,之後將房子賣掉,卻能淨賺近5百萬元,「一種選擇要花掉5百萬元,另一種選擇卻多賺近5百萬元,一來一往相差約千萬元」。
 
 

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