好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年全台買賣移轉棟數可能下探27萬棟，國內市場冷清，也讓海外不動產投資持續走旺，不過，2011、2012年開始增溫的海外置產，許多建案也將面臨交屋流程，除了英美日與澳洲等屬於擁有完善不動產登記制度的國家，現在許多買家蜂擁而至的馬來西亞、柬埔寨卻是「人治色彩」濃厚的國家，交屋是否會順利，也值得後續追蹤。
部分海外國家房產制度尚未健全，要特別留意交屋問題。（好房資料中心）
曾在馬來西亞居住20年的Tommy就說，1997年亞洲金融風暴後，許多外資撤離、本土建商倒閉，留下許多爛尾樓，馬來西亞雖然表面民主，但官僚體制仍非常「人治」，建案因特殊原因而拿不到使照、不能交屋的狀況時有所聞，雖然吉隆坡租金報酬率高，但要投資當房東還是有一定程度的風險。
對於降低海外置產風險，台灣搜房總經理楊建傑建議投資者，掌握「先．成．交」3步驟，一是著眼「先進國家」，波動小、法律制度完善，例如英國更是採取強制實價登錄以及律師代理原則，便相對安全。
再者，選擇「成屋」能有效避免預售風險，投資者不妨以中古屋或新成屋為標的，除了屋況可受檢視、還能立即交屋，直接享有租金收益。最後，「交代合法房仲實績」的重要性，投資人可透過查詢內政部「不動產經紀業資訊系統」、台北市「合法不動產仲介經紀業辨識標誌」確認業者身分，並可要求業者提出過往實績等。
以澳洲來說，瑞普萊坊副總經理蘇銳強指出，澳洲的法令對於短期投資會課以較重的稅負，而海外人士投資者僅能購買新建案，不能買二手房，因此未來不動產出售時只能出售給當地澳洲人民，所以投資者若非自用，也務必選擇當地人喜歡居住的區域及房型，以便日後出租及轉手。
