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美元走強 紐約精品宅強襲來台

#多空 #預售

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台灣民眾瘋海外置產,加上美元長線走強,也吸引美國紐約的重量級開發商Extell Development Company來台展銷推出「曼哈頓廣場一號」,總戶數815套之中,有11戶提供台灣客戶選購,總價帶3000萬元起跳,不過,該案雖可貸款75%,但美國貸款利率4%起跳,要賺到4%的租金淨報酬率,恐怕還是得從台灣貸款才划算。

紐約精品住宅案,總價3000萬元起跳。(仲量聯行提供)紐約「曼哈頓一號廣場」開價每坪均價217萬元。(仲量聯行提供)

「曼哈頓廣場一號」位於美國東城區,區域街廓多屬老舊建築,該案土地整合8年,也屬於都更案,最大優勢在於座落哈德遜河水岸第1排,且擁有籃球場、健身房、游泳池等公共設施,步行約5分鐘可達F線East Broadway地鐵站。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示,該案規劃1房約20坪,2房約30坪,3房約40坪,每坪價格約217萬元,將在2018年Q4完工,目前開發商Extell除了在香港、台灣開賣之外,在上海、北京、新加坡、吉隆坡也將進行銷售,看重亞洲市場的原因,不外乎是亞洲地區對海外置產的熱衷。

近期美元走強,也帶動美國不動產銷售,買家購置原因包括小孩到美國念書,順便置產,也有民眾看重租金報酬率與長線資產增值,購置美國不動產收租,但以該案來說,雖可貸款75%,但利率4%起跳,是否要從台灣貸款到美國購買3000萬元至1.2億元的精品宅,恐怕還得考量資產配置、稅費、轉手等層面的問題。

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