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美國房市回溫 台客換美元跨海置產

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期美元兌換台幣突破33元後,小幅回跌震盪,不過美元仍被預估為長線強勢貨幣,加上美國景氣復甦,失業率從2009年金融海嘯後的10%,大幅下降至今年的5.1%,藍領階級的平均時薪也首度突破US$21。海外置產業者也發現,國內不少退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴,利用美國成屋收租,將台幣變美金,近期加碼趨勢更加明顯。

美元長線走強加上美國房市回溫,民眾海外置產也將目光鎖定美國。(好房網News記者林美欣攝影)高度發展的美國紐約,大樓林立 (好房News記者林美欣攝影)

美國在歐巴馬執政的8年裡,使國勢回到金融海嘯前的水準,失業率從2009年的10%大幅下降至5.1%,藍領階級的平均時薪也首度突破US$21,財政赤字從2009年的9.8%,削減至2014年的2.8%。

不過,相較就業的提升,美國房市的供給倒是慢了一拍。美國商務部公布今年Q2住宅持有率為63.4%,是1967年以來的最低點,租屋人數達到歷史新高。台灣搜房楊建傑總經理指出,由於美國房地產租金報酬率有7%至9%、持有成本又低,一年必須繳的稅還不足淨收益的1.6%,是兼具安全與保值性。

台灣搜房網也指出,其實美國置產門檻不高,例如奧克蘭的大學城套房或單身公寓,總價僅約台幣300萬元起跳,年租金報酬率卻有8%,由於門檻不高,吸引不少台灣買家從新台幣換美元,赴美購屋作為資產配置、理財規劃的一環節。

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