好房網News記者馮牧群／台北報導
東協國家近年掀起投資熱潮，台商前仆後繼前進設廠，年輕人也遠赴異鄉打拼，加上國人海外置產需求，帶起一波台灣資金潮投入包括新加坡、馬來西亞、柬埔寨等國，其中基礎建設快速發展、房價水平較低的柬埔寨，相對更符合追逐高投報收益的投資人期待，只是背後存在的風險也應一併考量。
金邊的房產投報率很高，但建物產權、銀行貸款、建商品牌投資人事前都要注意。（好房網資料中心）
今年美元持續走強，直接影響以美元計價的海外置產國家，21世紀不動產指出，柬埔寨為東協少有的美元全面流通國，且人口紅利高、有重大建設及外資進入，現已有投資者斥資30億打造111層樓高的雙子摩天樓。金邊近年平均房價上漲高達17％，高過台北市漲幅，房屋投報率平均有7％～10％水準，比台北市多出7.5倍，當地每坪約新台幣19萬～29萬，其中15坪～30坪的中型酒店式公寓最受歡迎，成為迅速竄起的當紅產品。
目前約有5萬外國人常駐金邊，除台灣人外，大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓，他們多是長期定居的工作者及投資人。長富國際地產總經理鄭哲昇說，目前金邊大約有40個建案銷售中，蛋黃區市中心的房價每坪約新台幣25萬～35萬，A級公寓租金行情每坪2000～2500元。
柬埔寨房產稅務內容相對簡單，外國人買賣房屋時，買方需繳納建物評定現值4％的契稅，及約600～1000美元的過戶律師費，賣方需繳納建物評定現值10％及土地評定現值4％的資本利得稅；持有期間，每年需支付0.1％的房屋稅及地價稅（稅基均為評定現值），還有14％的租賃所得稅。此外購屋時需支付總價2％的仲介服務費及日後代租代管費用，目前政府當局並無任何打房政策。
雖然柬埔寨歡迎外國人置產，但投資人需特別注意，當地房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約；21世紀不動產說明，前者類似台灣的所有權狀，是永久權且政府掛保證，後者則是開發商給的權狀，不是由國家核發，萬一遇到開發商一屋多賣就有大問題，屋主較無保障，政府更有權收回權狀，因此務必要先釐清購屋區域是屬於哪一種產權。
鄭哲昇指出，雖然包括國泰、一銀、合庫、兆豐、玉山、上海等台灣銀行業者都已進駐柬埔寨，但當地貸款利率為7％～8％，建議有意購屋的民眾在台申辦貸款負擔較輕。目前國內已有多家業者代銷金邊建案，糾紛逐漸增多，他也提醒，投資人要注意建商背景、慎選地段、避開價格高過區域行情的建案，重要的是，接下來2017、2018年金邊將面臨數千戶以上的交屋潮，選擇配備齊全、條件佳的建案將來較容易出租。
