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房價「減尾數」 瞬省1400萬自備款

#租售 #自備款 #貸款成數 #房價 #高總價
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
省自備款有新招!調查顯示,受限於銀行貸款成數管制,目前有部分案件出現房價「減尾數」的情形,就是為了避開房屋總價課稅門檻、拉高銀行貸款成數,只需降低一點總價,民眾的自備款就可以少1400萬元。
 
為了提高貸款成數,不少物件總價出現「減尾數」的情形。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
大直住宅區街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
中央社報導,最新一波實價登錄資訊揭露中,北市出現2筆「巧妙」的成交價,此2物件皆位於內湖區新富街,成交金額分別為6987萬元及6960萬元,十分接近7000萬元,專家分析,房屋總價是6999萬元還是7000萬元「大不同」,不只相差1萬元房價而已,更是1400萬元的差距。
 
房仲企研室專案經理曾敬德向中央社說明,由於目前銀行針對超過7000萬元的住宅進行貸款限制,超過者僅能貸款5成,換言之,7000萬元的物件就必須擁有至少3500萬元的自備款。但若物件「減尾數」,將價格壓在7000萬元以內,就可以夠取得七成的貸款,民眾的自備款壓力頓時減小,瞬間省下1400萬元的自備款。
 
儘管「減尾數」能提供貸款新解,但「高總價」還是讓不少民眾無法入手。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析,目前雙北市交易量衰退,若排除屋齡2年內的交屋數據,雙北總價高於4000萬元的住宅交易,衰退年減六成,明顯高於其他總價產品的衰退幅度,去化時間相當長,建議有意售屋的屋主,可以視情況調節資產,以避免持有成本減損獲利。

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