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換屋族「把握機會」 賣的阿沙力,可能反而賺到

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導

儘管房市交易量急縮,但房價並未明顯下修,再加上銀行逐漸減少貸款成數,從過往八成五下滑至七成大關,民眾若想買房,「自備款」壓力較過去增加許多。然而,「換屋族」因「一賣一買」的購屋策略,較無自備款壓力,因此在冷淡的交易市場中成為支撐買氣的來源之一,目前北市二間房屋交易中,就有一間屬於換屋型買方,趁勢「以小換大」。

換屋族因自備款壓力較小,成為目前房市交易中較活躍的族群。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插,也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房產雜誌企研室經理何世昌則向蘋果日報分析,以過去每坪房價53萬計算,購買小坪數如15坪套房,自備款僅需209萬元,但如今不只房價攀升,連貸款成數都下降,同樣的小套房,自備款就飆升到449萬元,幅度大增超過46%,想買房的首購族壓力沉重。

然而「換屋族」的「自備款」壓力就比首購族小得多,經濟日報報導,目前買房自住比例極高,且「換屋族」活力十足,在台北市的房屋交易中,每二間就有一間為換屋族購屋。房仲企研室專案經理曾敬德分析,目前房價下修有限,卻使得「換屋族」浮出檯面,此類賣家透過「一賣一買」的方式購屋,因此擁有較充足的自備款,在交易市場表現相對活躍。曾敬德補充,由於換屋族認為「有機會以低於行情價換屋」,因此對於原有的房屋行情較不堅持,開價彈性相對較大

針對想趁房市混沌之際「換屋」的民眾,《好房網雜誌》建議換屋族應把握近來讓價的物件,檢視手頭現金與換屋成本,趁機「賣小屋、換大屋」,即使賣屋時獲利稍有減損,但現在買屋議價空間也比較大,一來一往相互抵消,有可能反而「賺到了」。

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