買方當道！　北市郊、新北自住買盤衝破7成

好房網NEWS編輯中心／台北報導

全球景氣復甦力道不如預期，景氣燈號再度亮出衰退的黃藍燈，而房地合一仍未定案，不確定性讓房市上下皆冷，市場觀望氣氛濃厚；同時，股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足，全台房市大多呈現量縮格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心投資置產族群持穩，4月佔比持續站穩三成，來到32%，其次則是換屋，佔比27%，至於首購則為23%。市郊區以首購族群為主，佔比38%，換屋佔比35%居次，合計自住型買盤高達73%，而投資置產佔比持續下探，4月佔比僅11%創新低。

至於新北市，黃舒衛分析，首購族回籠，佔比高達45%居冠，同時也是99年以來最高紀錄；其次則是換屋佔比29%居次，自住客合計佔比為74%，投資置產族群退場明顯，本月佔比僅12%。

台北市郊區與新北市自住買盤都超過7成，顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定，且都是99年以來新高紀錄，買方市場確立；而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下，吸引長期置產族群進場，同時為了適用房地分離舊制，精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

至於房價部分，只有新北市微跌，單價每坪39.5萬元，其餘六都全數房價均上漲，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為15.6萬元，台中、台南、高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。

黃舒衛指出，雙北市低於行情5%以上的成交佔比持續增加，4月已上升至25%，而新北市4月佔比也有16%；反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑，台北市4月只剩6%，新北市也跌至8%，雙雙跌破一成，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，他也建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才能利於成交。