工商時報記者顏瑞田／高雄報導
房市低迷影響建商推案意願，高雄建商第一季申報開工總銷僅645.02億元、年減17.22％，房市從過去「量價齊揚」的多頭格局，持續轉向「量縮價撐」的新常態。
高雄市不動產建築開發公會、大高雄不動產建築開發公會20日發布統計，高雄建商今年3月申報開工總銷273.68億元、年增55.54％，累計第一季申報開工總銷645.02億元、年減17.22％。
業界分析，高雄3月推案量大增，主因為大型建案集中開工，並非市場需求全面回升。此外，今年2月適逢春節因素，推案量偏低，也使3月數據出現跳升。整體而言，市場並非轉強，而是建商在資金與政策環境不確定下，進行推案節奏的調整與集中釋出。
值得注意的是，在信用管制政策持續、資金成本尚未明朗，且去化速度趨緩等因素影響下，多數建商已轉為保守推案策略，市場從過去「量價齊揚」的多頭格局，逐步轉向「量縮價撐」的新常態。
展望後市，兩公會說，房市短期將呈現震盪盤整格局，推案將以個案表現為主，市場分化趨勢加劇。具備地段優勢、產品差異化與品牌力的建案，仍有機會維持銷售動能，反之，條件較弱的個案，則可能面臨去化壓力。
整體而言，高雄房市正從過去的全面成長，轉入以產品力與市場精準定位為核心的結構性競爭階段，未來將呈現「強者恆強、個案分化」的發展趨勢。
原文出處 【高雄Q1申報開工年減17％】
