工商時報記者魏喬怡／台北報導
以房養老房貸業務持續穩健成長。據金管會統計至2026年3月底，國內16家國銀累積核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，季增率分別達3.12％、3.9％，不管是核貸件數還是額度都是以「北北基」絕對值最高，但今年首季核貸件數及額度增長速度都以「中彰投」區域成長最快。
銀行局指出，高齡化社會資金需求增加，加上房地產價值上升，使可貸額度提高，帶動年長者參與以房養老意願。就區域來看，截至今年3月底止，北北基核貸件數達5,216件、核貸額度約達420億元，占比分別達48.9％、66.8％，可說是以房養老業務主戰區，但首季核貸件數、額度增幅最高的是中彰投，件數達1,646件、額度達69億元。
不動產業者分析，隨著中科二林園區招商持續推進、廠商陸續進駐與擴產，區域產業動能逐步成形，不僅穩定創造就業機會，也同步推升周邊居住需求，帶動南彰化房市熱度升溫。
兆豐銀指出，今年首季承作以房養老業務的新增案件數與核貸金額，均以台北市居冠，主因是為該區醫療資源完善，高齡人口及老屋比例偏高，且長者對退休資金規劃及資產活化之接受度亦均高於其他地區；其次，區內不動產價值及保值性相對較高，經綜合醫療條件、人口結構及不動產價值等多項因素，均提升長者申辦以房養老的意願。
華銀說明，首季各區域新增的核貸件數及核貸額度皆以北北基最多，可能原因有二，一是都會區房屋價值較高，申請以房養老的月領金額也較高，能吸引較多民眾申請；二是參考3月底內政部各縣市老年人口比率，其中台北市以24.43％居第一名、基隆市22.57％居第四名，人口結構可能產生較高的以房養老需求。
一銀認為，近三年平均利率趨勢來看，一銀以房養老承作利率多是貼近購屋貸款利率微幅調升，未來將持續推廣以房養老業務，結合安養信託，協助高齡民眾提前進行老年安養與資產規劃。
原文出處 【以房養老房貸 中彰投增速猛】
