好房網News記者林和謙／新竹報導
為了因應房市變化以及市場需求，今（2026）年1月份，新竹湖口王爺壟重劃區的大樓預售案「京耀旭昇」與已購客「全部解約再重新簽約」的作法，引起市場震撼與熱烈討論，後續也帶來一波熱絡買氣。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，有感於這一年多的房市因央行第七波信用管制而較低迷，該案業者願意讓利來吸客；如今「京耀旭昇」的主力三房產品的平均成交單價多在37萬、38萬元左右，確實讓已購客及來賞屋的民眾很有感，覺得建設公司頗有誠意。
湖口王爺壟「京耀旭昇」大樓案為124戶的純住宅規劃，以三房為主力產品，今年1月建商與所有已購客解約再重新簽約，重新簽約的價格都有回歸市場需求，明顯讓利，在低迷的房市中帶動一股熱潮與買氣。
新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤說，「京耀旭昇」因價格上都有讓利，主力三房已回歸3字頭，近期成交的三單價多落在37萬、38萬元左右，且此案基地又位於王爺壟重劃區的核心地段，產品整體規劃佳、格局又好、建材用心，且公設實用，本來就已受到民眾關注，因此業者這次讓利舉動確實震撼市場。
王爺壟重劃區面積大約71公頃，占了湖口整體土地面積僅1.2％左右，因此屬於湖口相當稀缺的新興重劃區，土地價值高。楊彤彤表示，該重劃區因是低密度開發、高綠覆率，屬於靜謐、休閒的生活圈，老中青的民眾都適合居住，因此「京耀旭昇」的已購客群中，50歲以上的退休族或將退休的族群，占了約10％。
除了退休族，首購族也有！楊彤彤指出，就有一些新竹在地的首購族，因為新竹市、竹北房價已衝高，所以他們選擇到湖口王爺壟買房；此外，包括湖口工業區的科技業人士、竹北台元科技園區的科技人都是「京耀旭昇」的客群，科技業購屋客占了約6成。也有到竹科工作的外地民眾，考量自身負擔及生活品質後，決定到「京耀旭昇」買三房產品。
管清智分析，湖口核心區、又是都市計畫內重劃區的電梯大樓相當稀缺，擁千坪基地、大面積中庭結合豐富綠帶的社區，放眼整個大新竹很少見，這同時也是「京耀旭昇」的優勢；而王爺壟也有千坪基地的大樓案，比如「益欣悠陽」基地屬於蛋白地帶，主打小坪數精緻型規劃，對於追求總價的投資客，確實相當吸引人，反觀與「京耀旭昇」的產品規劃多以剛需自住客多的特性相比，大為不同。
