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近來民眾購屋態度轉趨觀望,房貸金額跟著續創低,加上銀行擔心房市急轉直下紛紛上調房貸利率,購屋負擔將加重,房市達人建議,屋主不要過度期待房市榮景,趁目前房價仍屬相對高檔,提早獲利了結,減少資產的損失。
房市放緩 土銀:明年房貸成長僅個位數
【2014-11-22自由時報】近期房市需求放緩,土銀過去1週有7件金額較大的授信案,現在已衰退至1週3到4件,土銀董事長徐光曦認為,明年房市成長會放緩,所以房貸成長可能性也不高,成長率恐僅個位數。
徐光曦表示,政府近期政策包含房地合一稅改等,確實影響到房市,現在需求減緩,金額較大的案件過去一星期有7、8件,現在只有4、5件。雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長,但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。
買氣急凍 新增房貸六年來新低
【2014-11-25經濟日報】中央銀行昨(24)日公布,台灣銀行五大銀行,10月新增房貸為345.74億元,排除農曆過年季節性因素,創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析,應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響,房市買氣轉趨觀望。 央行昨日公布最新統計顯示,五大銀行新增房貸,創下國際金融海嘯爆發以來的新低點,顯示房市買氣不振,房市景氣反轉向下風險升溫。
進一步觀察房貸利率,10月五大銀行平均房貸利率1.977%,創下去年6月以來,一年五個月新高,較9月上漲0.005個百分點,主要是銀行擔心房市反轉風險,對於非自住房貸以提高利率、降低成數因應。
今年買賣移轉棟數 恐13年最低
【2014-11-26工商時報】政府打房對房市衝擊更勝SARS及金融海嘯!今年前9月,全國不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%,雖第4季為傳統成交旺季,但受選戰影響交投依然不振,中信房屋預測,今年全國買賣移轉總棟數預估落在31.5萬棟、年衰退15.16%,將創13年來最低。
今年前9月全國買賣移轉棟數為24萬1,128棟,年衰退12.57%,而10月六都買賣移轉棟數雖較9月減幅縮小,但與去年同期相較仍明顯衰退,其中,又以新北市年下滑32.5%最大。
《達人評析》 ●土銀房貸放款件數減少,預估明年房市成長將趨緩,房貸成長僅個位數,房市前景不樂觀。 ●受房地合一課稅等政策影響以及選舉干擾,五大行庫購屋貸款金額持續減少,而房貸利率也增至1.977%,房市買氣降溫,民眾購屋負擔將再增加。 ●預估今年全年建物買賣移轉棟數將創13年來新低紀錄,甚至比SARS與金融海嘯時期還低,顯示目前房市交易冷清,房市反轉風險將大增。 政府打房不遺餘力,民眾購屋態度轉趨觀望,房貸金額續創低,加上銀行擔心房市急轉直下紛紛上調房貸利率,購屋負擔將加重,房市交易熱度轉冷,建議屋主不要過度期待房市榮景,趁目前房價仍屬相對高檔,提早獲利了結,減少資產的損失。 |