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政府管制房市，造成買氣低迷，近期行庫承做房貸金額創下兩年新低。另外，房地合一上路，成多屋族開始拋售的屋主增加，房市達人分析，供過於求之下，房價可能下修，尤其是蛋黃精華區之大坪數屋主，大坪數總價高，建議屋主汰弱求強，避免資產損失。
打房奏效 九月五大行庫新承作房貸續降
【2014-10-24自由時報】合庫、一銀、華銀）新承作房貸降至三七九．六一億元，若排除農曆春節因素，則創下兩年來新低；加權平均利率也拉抬至一．九七二％，創下十六個月新高。
財政部研擬房地合一實價課稅、金管會提高非自用房貸資本計提風險權數，加上央行六月底推出第四波選擇性信用管制，財金部會聯手管控房市，成為五大銀行新承作房貸金額下滑、利率上揚主因。
央行官員表示，房市觀望氣氛濃厚，主因應是房地合一課稅的不確定性因素；九月六都買賣移轉棟數皆較去年同月衰退，以新北市年減二十三．八一％最高。央行官員指出，根據「信義房價指數」顯示，九月台北市房價月減二．三％、年減三．四％，新北市則月增○．二％、年增五．六％。行庫主管表示，為強化風險控管，即使央行尚未重啟升息循環，非政策性房貸利率二％起跳，已成為多數銀行共識，非自用部分還會再調升一碼（○．二五個百分點），希望達到「以價制量」的效果。
63％多屋族 想拋售避稅
【2014-10-24蘋果日報】房地合一政策還未上路，多屋族已計劃賣房避稅。房仲業者委託市調單位調查民眾售屋意願，若房地合一政策確定，有63％擁2戶以上房屋的民眾將準備售屋，其中23.5％預計在1~5年內售出。專家提醒，若買方躊躇，就算屋主急著脫手也未必能成功售屋。群義房屋總經理潘家成指出，房地合一政策明顯影響多屋族，位置較差、產品類型不佳和投資報酬率較低的物件，屋主會優先選擇脫手，未來將出現「留蛋黃，賣蛋白」的趨勢。
大坪數宅 北市買氣急凍
【2014-10-29 中國時報】百坪以上的大坪數產品腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局積極查稅，讓整體買氣大幅萎縮相較於2013年，2014年表現疲軟，其中大坪數產品影響最劇烈，住商不動產企劃研究室統計今年與去年，雙北市百坪住宅價量後發現，成交量上，北市出現大幅萎縮。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在這份資料中可以看出，在移轉量部分，北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖，大坪數量體只剩去年的2～3成。
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《達人評析》 ●政策打房奏效，市場買氣低迷，9月五大行庫新承做房貸金額創近兩年新低；隨目前銀行放貸利率逐漸走高，買方貸款越來越難，未來房市恐更冷，建議有意售屋的屋主及早脫手，避免資產走入有行無市的窘境。 ●房地合一實價課稅未來上路恐重擊多族屋，調查顯示高達63%的多屋族有意拋售資產，預期未來市場供給將大幅增加，房屋銷售競爭將更趨激烈，建議屋主應該新法上路前即早脫手，避免受衝擊。 ●今年房市冷，北市大坪數產品銷售差，看屋人減，如北投、中山、內湖等交易量體只剩下去年2-3成，建議非蛋黃精華區之大坪數屋主，應趕緊調節資產，汰弱留強，避免未來房屋銷售乏人問津。 政府管制房市，造成買氣低迷，近期行庫承做房貸金額已創兩年新低，由於目前銀行放貸利率已開始逐漸走高，加上房地合一稅上路恐造成多屋族開始拋售，供需失衡，價格可能下修，建議屋主及早避險、汰弱留強，避免資產產生損失。 |
