好房網NEWS編輯中心／台北報導
景氣燈號終結連十綠，亮出首顆黃藍燈，顯示國內經濟景氣走緩。眼看房地合一可能輕稅定調，台股也上看萬點，房地產市場信心也有好轉跡象。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心以換屋為主，佔比35%，投資置產族群在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，本月佔比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，至於首購則跌至二成以下，2月佔比僅19%，低於二成。
而市郊區則依然是換屋居冠，佔比35%，其次則是首購佔比31%居次，再度站上三成，合計自住型買盤高達66%，而投資置產佔比也回升至二成以上，2月佔比24%。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，2月佔比40%，換屋佔比29%居次，自住客合計佔比為69%，投資置產佔比22%，置產族群回籠跡象明顯。
黃舒衛指出，原本觀望的市場氛圍在房地合一定調後出現改變，讓長期置產族群想趕在今年交易，以適用房地分離舊制，因此買氣略為回穩。觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上佔比持續攀高，到今年1、2月的佔比已高達21%；新北市則攀升到16%，創下新高紀錄，這也顯示愈接近買方期望價格，成交速度越快，買方市場確立。
至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4-5月房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連四個月跌破40萬大關，是一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。
黃舒衛認為，房地合一的不確定性仍大，加碼變緊的機會極高，屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢，價格下修的方向不變。
