工商時報記者郭及天／綜合報導
預售市場熱到翻！根據預售實價登錄統計，5月全台預售屋交易量達1.5萬戶、成交金額2,858億元，雙雙創下預售實價登錄以來單月新高；累計前五月總銷售金額1.1兆元，年增達一倍。
值得注意的是，預售屋交易量首度超過住宅開工戶數，預售市場供不應求的狀況，推升房價向上飆漲。
統計顯示，自去年7月平均地權條例修正案上路以來，預售市場熱度就直線翻揚，7月僅不到7,000件，不過隨著台股大漲，景氣直線翻升，10月突破1萬件，過去八個月有七個月交易量突破1萬件，且近三個月單月交易量都在1.3萬件以上，景氣熱度更勝上波景氣高峰2021年第四季。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲、新青安政策點火成屋市場，整體房市買氣增溫，房價大漲，開發商為迎合消費者的購屋能力，壓縮室內坪數避免民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人擔心「不買會更貴」，導致房市出現價量齊揚走勢，預售屋買氣噴發，已經出現賣的比推的多，一手市場已有供不應求的氛圍。以今年前五月預售屋總交易量6.3萬戶，更超過同期住宅開工的4.5萬戶，顯示預售屋供需成為賣方市場。統計顯示，2021年間全台預售屋總價中位數約在1,100萬左右，2022年約在1,200萬元左右，今年1月已經站上1,400萬元，4、5月的總價中位數更上漲至逾1,500萬元。
曾敬德指出，預售市場即使房價已出現大漲，但交易件數卻是近年來新高，反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售屋已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時是否有新政策房貸仍不確定，但預售買氣仍顯火熱。
