好房網News記者馮牧群╱新北報導
近來各研究單位調查皆顯示，房價已進入盤整階段，無上漲動力，不少有意購屋自住的民眾看空後市，準備進場大力殺價，最後發現議價空間不如預期，開價與屋主底價總有一段落差。新北市就有換屋族大嘆：「房價看跌不跌，導致看屋期間長達一年多，就是下不了手」。
房市回到購屋自住的需求當道，買方已不願再追高。（好房網News記者陳韋帆攝）
想在新北市換屋自住的大田，家中去年迎接新生命的到來，因此目前居住的28坪公寓顯得不敷使用，希望為一家四口另覓新居。過去一年多來，鎖定新北市購屋的大田看過板橋、新莊、三峽、鶯歌、汐止等區，總計不下三十間房子，總是因為對方開價過高未能成交，他至今仍在尋覓降價求售的理想物件。
「媒體報導和專家名嘴都說房市走下、房價會跌，為何我就找不到願意大幅降價的物件？」大田說，過去他照著專家建議，開始議價就從屋主開價的八折談起，結果沒有任何賣方讓步，也難繼續殺價，他實在看不出房價有媒體所稱的下跌趨勢。
專家分析，有錢人固然資產雄厚，但名下若多為不動產，也時常會有缺現金的狀況發生，尤其近年來房屋持有成本不斷提高，囤屋行為壓力加重，去年開始即有大量屋主獲利了結，想要見好就收，在今年更可能出現一波多屋族的「逃命潮」。
專家建議，房價下修可能意指屋主開價不像以往那樣浮誇，畢竟現在有實價登錄資料可供比較，賣方不敢坐地起價，不過，屋主底價可不一定會明顯下修，這得視入手時間、獲利空間、財務調度壓力而定，總而言之，有意購屋的民眾若能多看屋、比較，當賣壓來臨，總是會遇到符合需求且順利議價的物件。
