好房網News黃薏珊／綜合報導
房市復甦漸明朗，賣壓卻不減反增，房產專家Sway日前發文痛斥，誰不想趁媒體造神的風，多賣一點房子呢？不管你信不信高雄是否會發大財，至少我相信，高雄是真的會供過於求，而且會一下子泡沫化，二年房屋完工後，賣壓大爆發，他說：「反正不冷靜也是你的事，想要你高價趁機買屋，是建商最開心的事。」而同為房產專家的胡偉良則提醒，許多人會觀望房價下修，但過兩年也不見得撿得到甜頭。
近日《蘋果日報》報導，高雄新屋供給高達14432戶，月銷售達15.8％，新屋供給量與銷售率均創歷史新高，然而多建商已開始擔憂，高雄市不動產開發商業同業公會董事長張永義呼籲建商節制，看似景氣很好，但若供給不減，重大賣壓恐讓同業活不下去。
全台賣壓增溫，但距離房價崩盤還遠。（高雄房市圖／好房網資料中心）
房市有建照、使照和餘屋量三高罩頂，2019年預計有11.4萬戶新增供給進場，永慶房屋總經理葉凌棋曾表示，以2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後的8成推估2019年交屋量，全台將約有8萬戶交屋潮出現，若假設這8萬戶在預售階段已銷售半數，至少還有4萬戶進入新屋銷售市場，再加上內政部2017年第4季統計，目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶，兩者合計，等於2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，且今年有貿易戰、總統大選等變數，加上房市以自住需求為主流，他預期房價走向「盤整緩跌」。
房產專家胡偉良認為，賣壓大的情況在台中與高雄最為嚴重，因為素地多、買氣回升，建商短視就會拼命推案，但需求量一定、買氣一時，就會導致市場供過於求，以成本觀念，通常重劃區頂多跌到2成不致於崩盤，尤其以坪數大、地點不精華的「假豪宅」降價最危險，生活機能沒到位就只能下修吸引人。
胡偉良指出，若景氣好，中古屋與新成屋價差會拉大，反之則接近，因為中古屋主沒有資金壓力，心態上惜售，市場敏感度差、反應遲鈍，價格起伏不大，所以景氣差的狀況下，新成屋下修明顯就會賣得多。
「聰明人撿好貨，傻瓜只能跟在後」胡偉良建議，不要以為現在賣壓大，過兩年可以搶到便宜，永遠不要盼自己可以買到谷底，反而現在開始認真找才會有機會尋到好的標的物，賺頭隨時都有，若晚了兩年，進場人多時房價也會隨之上漲。
