文／賴淑惠
台北市長柯文哲新官上任，拋出了買第二房不核貸款的想法，希望遏止炒房歪風，這樣的構想，乍聽之下，真的是大快人心，對很多連一塊磁磚大小都買不起的無殼族來說，當然無法忍受這種有人買不起房，卻有人可以買個好幾間房囤著的房市現況，只是，這樣真的就能實現房市的公平正義了嗎？說真的，打房真的不容易，更不是大家一起出口氣就能解決這麼簡單！
打房欠邏輯 換屋族舊換新 恐慘遭池魚殃
看到新聞，我的朋友阿丹第一個開罵，他這兩年一直想換屋，因為一家四口擠在小兩房裡，老婆孩子叫苦連天，尤其兩個孩子大了，都想要自己的生活空間，只是房價高漲，阿丹躊躇不前，本來想等房子漲了，接著先買再賣，無縫接軌，但他一聽到買第二房不准貸款，阿丹氣炸了，因為如果第二間房付了訂金，手上房子又還沒脫手，他就註定得全額用現金購屋，像他們這樣的普通家庭，根本承受不住這樣的資金壓力，即使舊屋賣了，也未必足夠清償第二屋的全額房價，如此政策，讓阿丹痛批是不知民間疾苦！
這只是一個案例，不過，也反映出這個未成形的政策，發想過程太過粗糙，因為買第二房的未必都是投資客，舉例來說，我有很多長輩會趁年輕賺錢買第二房，一面出租套利，將來還可以留給孩子，但如果這個政策確定上路，這個房子只能早早就過戶給孩子，否則他們就得拿現金購屋，這年頭，一般家庭哪裡負擔得起？
能買兩房的，當然經濟條件不算太差，但如果只是想多買一房給孩子，就得被當成投資客對待，這樣的做法，像防賊似的，會不會太矯枉過正了？畢竟台灣是民主國家，打房還是得有邏輯與策略，只會下重藥，走回頭路，問題還是無法解決。
資金大戶化整為零 限貸難打投資虎
換個角度來看，第二房不核貸款，就能打壓投資客嗎？說穿了，我認為這只能打到口袋不夠深的投資客，真正手握資金的富豪階級，還是不動如山，最近房市不佳，有不少房仲就發現，過去專攻豪宅的大戶，因為豪宅房價受衝擊，走跌的趨勢明顯，於是，這些有錢人開始把資金轉向小宅，像是小兩房、小套房這樣的物件，需要的資金不多，全額付清不是問題，而小宅總價低、好脫手，入手後，小漲一點也有人買，短線投入現金，短期就有報酬，對有錢人來說，化整為零出招，還是有投資炒作的空間，也就是說，山不轉路轉，這種治標不治本的策略，怕是沒打到房，先整到一般手握資金的普羅大眾。
正當整個社會高漲著厭惡投資客的仇富氣氛中，第二房不核房貸的初衷，也許能讓壓根買不起房的人大呼過癮，但冷靜下來仔細想，這對手上沒有資金的無殼一族，頂多只能出氣，也不能讓他們真正解決問題！
不過，房市看跌是不爭趨勢，很多銀行最近也紛紛釋出限縮房貸的訊息，在可以預見的未來，就算不會立即升息，銀行核貸成數也只會下探，目前雙北多數物件的貸款成數，只能從7成起跳，要貸到8成，恐怕不是要優質捷運宅，就是個人信用條件得極佳，才有空間爭取成數，在目前的打房氣氛下，未來銀行的核貸成數，甚至可能下探6成，換言之，購屋族的自備款成數勢必要增加，對一般購屋族來說，壓力怕是只會越來越大。
眼看打房政策搖擺不定，還不如趁勢出手，畢竟經過了一整年的盤整，房價幾乎已經跌入谷底，房市利空已經出盡，變數已經逐漸消失，2015年將是這一波房市的低點，而明年又碰上總統、立委選舉年，變數將增，今年絕對是看屋買屋的機會，再等下去，更怕政策誤打誤撞，沒打到投資大戶，卻讓升斗小民越來越買不下手！
