文／賴淑惠
「房價真的跌了嗎？」最近，這個話題，常常出現在我的朋友聚會中，想必也是很多人共同的疑問，如果你問我，我會說這是一個相對性的問題，簡單來說，地段越精華的區域，支撐力道較高，要跌的空間當然也就小了點，但相對來說，次級區域的房子，碰到了房市低潮，通常跌得快，跌幅也比較大，大家的感受才會相對明顯，很多手握資金的人還在觀望，但我倒是覺得，這個時候，就是摳摳不夠的無殼族翻身的機會了，這些以往可能壓根沒想過要買房子的人，千萬不要再妄自菲薄，這也許是你這一輩子少見的購屋時機，可以開始從次級區域開始看屋！
次級房市慘跌 依預算擴大範圍尋寶
這種時候，再不買，機會稍縱即逝，從長期的趨勢來看，房市都是一路上漲的，頂多只有緩漲，只有在這種特殊波段，受到景氣與政策雙重影響下，次級房市深受打擊，比一級房市來得慘，而且跌幅空前，說真的，再等下去，我也不認為雙北的次級房市會無量下跌到完全崩盤，如果有點資金，勉強沾到買屋邊緣的無殼蝸牛族再不出手，等到這個波段過去，可能一錯過，就是一輩子了！所以如果你是手頭資金不算充裕的無殼蝸牛族，真的沒什麼好怕的，你既非投資客，短期也沒有出售套利的打算，逢低買進先住了，絕對有利無害，根本不用躊躇不前。
只是，就算是錢不多的無殼蝸牛，也要步步為營，房市寒冬，該從何挑起？我建議大家可以用「擴大範圍法」，先到「相對」的次級房市區域找物件，再從這個區域當中，挑選可以相對低價的物件，一步步找出自己可以接受的價格範圍，只要符合期待，就可以鎖定目標區域。
舉例來說，把台北市當成圓心，中心點是台北市最高價的市中心，以圓心為起點，往外尋找適合自己經濟條件的物件，舉例來說，台北市中心最高 ，台北市郊又便宜一點，如果還是太貴，往更外圈的新北市挑選，越往外走，價格越便宜，殺價空間也越大！
從數字來看，也證實了這樣的購屋新趨勢，根據房仲調查顯示，過去一段時間以來，台北市低於實價登錄行情物件最多的區域是內湖，平均價差為13.18％；文山區價差幅度也有14.98％，這些地方台北市的相對次級區域，都可以依實價登錄打8到9折了，更遑論是新北市，要找到每坪30萬元以下的電梯大廈，像是蘆洲、三重，都已經可以有不少物件可尋寶了，手頭上資金不夠充裕的購屋族，可以直接從實價登錄7折開價，約8折成交，以目前的市況，都有不小的成交機會。
「捷巴宅」價低 新北次級房市 實價７折開殺
選定屬自己買得起的區域後，接著就是在這個區域挑物件了，過去，大家都知道，逐捷運而居方便又抗跌，但價格卻多會是區域內的高點，如果買緊鄰捷運宅，負擔還是太重，沒關係，依照同樣的找屋原則，以捷運站為中心，再選取區域房價符合期待的物件，像是現在很多人喜歡的「捷巴宅」，也是不錯的選擇。
所謂的「捷巴宅」，指的是雖然沒靠近捷運站，卻鄰近巴士站的物件，先搭公車再轉捷運，我建議買這樣類型的房子，搭乘公車的站牌數，在三到五站之間，還算是可以忍受範圍，另外，班次也要確定夠多，萬一碰上一天只有幾班公車的冷門路線，當然不在考慮之列，現在在新北市，符合「捷巴宅」條件的物件，很可能用1000萬以下的價格，就能買到，對手頭不夠寬裕的人來說，當然相對輕鬆，容易入手。
發現沒？手頭緊的無殼族購屋規則無它，就是退而求其「次」，切記，挑定適合口袋深度的區域後，開價一定要比實價登錄低，是現在買屋的首要法則，理由很簡單，一年半載以前的成交價，已經不能同日而語，以目前的市場來說，高於實價登錄就是買貴了，千萬不要傻傻出手，我建議，新北市的次級區域，不妨從實價登錄7折開價，狠殺一筆，對這些壓根沒想過買房子的無殼一族來說，這是一個空前的翻身機會，趕快盤整手中可以用的現金，用這筆為數不多，卻可以用在一時的資金，按圖索驥，挑出一個可以入手的區域，只要嘗試，現在都有機會！
