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投資客跑光光? 北市自住買盤高達6成

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
 
國內景氣燈號連九綠,經濟表現穩定成長,加上年底購屋潮支撐房市交易動能,不過隨著九合一選舉投票日逼近,民眾購屋腳步有放緩跡象,根據資料統計,北市11月交易量較10月衰退7%。而觀察民眾的購屋動機發現,市中心以換屋佔比41%居冠,首購本月佔比22%,合計自住型買盤高達63%,顯示房市逐漸回歸自住買盤市場。
 
大台北地區中古屋房價走勢圖  。(好房資料中心)
 
大台北地區中古屋房價走勢圖
 
根據永慶房產集團研究發展中心統計,觀察過去1年來,大台北地區中古屋的房價平穩,價格波動不大。再觀察本月的購屋動機,台北市中心以換屋佔比41%居冠,是99年以來新高紀錄,首購本月佔比22%,合計自住型買盤高達63%,與10月同登史上最高紀錄,但投資置產僅25%,是今年以來最低紀錄。至於市郊區則首購、換屋大翻盤,11月首購首度超越換屋,佔比36%,也是99年來最高紀錄,換屋佔比僅25%。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從台北市11月的購屋動機可以發現,目前台北市的房市已回歸基本盤,市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主,而市郊區房價相對實惠,則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。此外,11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創今年以來新高,有22%之多,其他各月均落在11~20%之間,而其中有一半的比例都是首購族,顯示比價效應發酵,「輕移民」效益再現。
 
104年台北市郊區購屋客源比重一覽表。
 
104年台北市郊區購屋客源比重一覽表
 
至於新北市部分,跟台北市大同小異,首購族群仍是市場主力,11月佔比39%,逼近4成,換屋佔比則為32%,是今年以來最高,自住客合計佔比71%,是99年以來第3高,投資置產佔比僅18%。黃舒衛指出,北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡,而新北市自住佔比也站上7成,由剛性需求帶動房市交易動能,房市體質逐漸轉佳。
 

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