好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房市進入寒冬，民眾買氣觀望，建商獵地、推案也趨於保守，不過在選後可望回溫。根據調查，選舉後和明年，北台灣有6大重劃區進入開發階段，其中5大重劃區抵費地將進行標售戰，專家認為，標售結果將是房市多空的重要指標。
二重疏洪道兩側市地重劃區。（截自新北市政府施政成果網）
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根據房產雜誌統計，選後至明年預計會有417.24公頃（約126萬多坪）的土地釋出市場，而5處抵費地的公辦重劃區標售，全部都集中在新北市和桃園地區。其中三重區的「二重疏洪道重劃區」71.08公頃已公告標售，並預計於12月1日開標，還有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」以及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。
房產雜誌經理何世昌分析，大選結束後，各公辦重劃區抵費地招標的過程與結果，將代表不動產業者的信心與對未來房市看法，其中還有4個重點值得進一步觀察。首先，要注意抵費地脫標價是否會創新高。若花高價標地，必定是看好未來房市才敢追價，若態度保守，投標價格就不會高出底價太多。
其次，若抵費地脫標價創新高，要注意有沒有帶動周邊新建案價格上漲。若創下新高但房價沒漲，就顯示市場買氣不佳。此外，投標家數的多寡，相對反映業者的意願高低。若投標單普遍偏少，除了可能是底價偏高外，也可能代表業者看法可能沒那麼樂觀，拓展新案源的意願不高。
最後，從桃園經國與中路2大重劃區能吸引多少大台北建商競標，也能判斷桃園房市的好壞。何世昌表示，若競標家數越多，代表市場仍看好桃園房市，若桃園升格加上機場捷運將通車都無法產生吸引力，則透露出桃園房市可能走軟的訊息。
