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奢侈稅針對夫妻互贈房屋解釋放寬，時限放寬追溯至婚姻關係存續日起算，禁售閉鎖期將縮短，房市達人提醒，有意汰弱留強或資產配置規劃的夫妻，可及提早規劃。加上由於國際主要經濟體復甦僅美國一枝獨秀，低利環境短期內不會啟動，對購屋族也是一大利多。
葉倫發表言論 暗示將延長低利率
【2014-11-15自由時報】美國聯準會主席葉倫（Janet Yellen）週四（13日）發表言論，表示聯準會的政策走向，將把他國經濟狀況納入評估標準，因此市場解讀，面對全球景氣低迷，葉倫正暗示低利率的時間可能會延長。
《華爾街日報》報導，葉倫週四出席會議時表示，為使美國經濟穩定成長，聯準會必須深入了解全球經濟狀況，評估他國經濟是否會對美國造成威脅，同時也將了解，美國訂定的政策對其他金融市場會有什麼影響，進而採取不同的政策。此番言論被市場解讀，面對全球經濟景氣低迷，葉倫強調不能忽略境外市場，因此可能正在暗示，低利率的時間將有所延長，且時間將延續到全球經濟復甦的腳步跟上美國為止。
夫妻互贈屋 奢侈稅從寬課徵
【2014-11-17經濟日報】有房夫妻有福了。配偶間互贈房產，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）威脅大降。財政部同意放寬，受贈配偶取得獲贈房產的持有期間，可以向前延伸自婚姻關係存續日起算。形同夫妻互贈房產，受贈配偶的「禁售閉鎖期」將會大大縮短，甚至消失。
但是，持有期間從寬計算規定，不包括夫妻相互買賣或交換的不動產。財政部舉例，甲乙兩人在2013年1月1日結婚，甲在2013年2 月1日購入一筆房產，並在2013年12月1日贈與給乙，在財部放寬持有期間的計算原則後，乙取得來自甲的受贈房產，持有期可往前溯自兩人婚姻存續期，即自甲2013 年2月1日購入房產日。
這項從寬規定還將附帶土增稅「低稅紅利」。譬如夫名下有二棟自用房產，若非同時出售，夫僅有其中一棟可使用10%低稅率；但贈與名下無房產的妻之後，妻出售時，即可申請按10%低稅率繳土增稅。
11到20年中古屋CP值最高
【2014-11-17聯合報】台北市住宅交易中，有高達53％是20年以上老屋，屋齡11~20年住宅近1年房價漲8％，每坪59.6萬元，成長力道最強勁。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，北市的政經資源都優於其他縣市，加上市中心地段好、學區佳、住戶品質高，部分老舊公寓及戶數單純的華廈更具都市更新價值，使得北市老屋具有極佳的保值性。
因此，北市購屋族對於老屋接受度也相對其他都會區更高。此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓在市場上受到置產族群青睞。台北市政府初步擬定的方向為房屋年限20年以上、7層樓以下的房屋，傾向不調整房屋稅基。故未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以下的大樓華廈老屋產品，市場熱度將有機會進一步提升，有意購置老屋者不妨多留心。
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《達人評析》 ●國際多數經濟體仍未好轉，因此美國升息時機點必須考量全球經濟復甦腳步，市場預期低利環境仍會持續一段時間，可趁目前房市走緩之際，且房貸利息超低，積極進場看屋出價，有機會購得好屋。 ●奢侈稅實施以來，首次對於夫妻互贈房屋管制，時限放寬往前追溯至婚姻關係存續日起算，禁售閉鎖期將縮短，因此有意汰弱留強或資產配置規劃的夫妻，可及提早規劃。 ●台北市全區皆為都市土地，早期開發甚早，因此市中心區多以老屋為主，而捷運交通網路發展及受惠地段優勢，房價漲幅相對強勢，更具有保值抗跌效益。 目前國際多數經濟體仍未見復甦，僅美國一枝獨秀，待全球經濟好轉之後，才會啟動升息措施，因此目前低利環境加上房市走緩之際，有利購屋族進場看屋出價，有機會購得好屋，並在未來升息壓力前即早累積資產價值。 |
