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《房市觀測站》升息延後+奢侈稅鬆綁 買換屋利多

#政策 #通膨 #升息 #中古屋 #奢侈稅

好房網News編輯中心/綜合整理

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國內通膨趨緩,物價走跌,央行利率連14凍,預期升息時間點可能延至後年,而在加薪有望,房價鬆動之下,民眾進場意願也加溫當中,根據永慶房屋的統計,4大都會區中古屋點閱率皆成長,專家分析原因應是與新屋比價效應與目前議價空間彈性加大。另外,立法院也通過奢侈稅修正案,為來只要符合辦妥戶籍登記且有居住事實者,自住換屋免課奢侈稅,對換屋族群是一大利多。

物價走跌 央行升息點 可能延至後年

【2014-12-19工商時報】中央銀行升息時點,可能延後至後年。央行昨(18)日舉行年終理監事會議,重貼現率連續第14季維持1.875%不動,貨幣成長區間(M2)年增率也維持2.5~6.5%未變。彭淮南強調,利率何時調整是information depend(看數據),央行預估明年物價成長率約1.2%,貨幣政策基調目前仍是「中性」。

彭淮南昨天不願證實確切的升息時點,但首度鬆口「目前新台幣實質利率已非負利率」,代表央行升息急迫性已因物價走跌而延後;此外,彭淮南指美國聯準會多數官員仍認為,美國首次升息時點會在明年,但他預期不會是第一季,可能要到明年年中以後。

中古屋買氣夯 網路點閱率攀升

【2014-12-21聯合報】根據永慶房仲網統計,今年台北市5年內新成屋雖然房價仍小漲3%,但網路點閱率指數年減幅高達15%,反而全台中古屋年漲幅5%至9%,且4大都會區中古屋點閱率皆成長,顯示中古屋買氣比新屋買氣稍好一些。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,台北市近2年來土地取得成本高、預售屋、新成屋價格不斷攀升,使得新屋行情居高不下,但也因為新屋房價高於民眾購屋預算,也達到民眾購屋天花板,以致單價較高的新屋轉冷,市場無論是詢問度或買氣都微幅下滑,買屋族群轉向屋齡較高的中古屋。

奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵

【2014-12-24工商時報】立法院院會昨(23)日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案,主要修正內容包括,遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上;自住換屋免徵奢侈稅的要件,除符合辦妥戶籍登記外,尚須有自住事實;增訂「例外條款」,銷售房地經稅捐機關核定免稅者,可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。不過,非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。新法增訂「例外條款」,授權財政部對於銷售房地者,如果確實並非短期投機者,經稅捐機關核定免稅者,可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件,新法上路後,均可放寬適用免稅規定。

《達人評析》

●國內通膨趨緩,物價走跌,央行利率連14凍,預期升息時間點可能後年,低利環境將持續, 自住買屋的利率仍優惠, 適合進場。

● 根據統計,中古屋網路點閱率均增加,在與新屋比價效應與目前議價空間彈性的狀況下,買方進場意願最強,價格力道支撐力最穩定,可趁機進場。

●只要符合辦妥戶籍登記且有居住事實者,自住換屋免課奢侈稅,對於有購屋需求的換屋族群是一大利多。

國內物價平穩,央行沒有需要升息來平抑物價的理由,預期低利環境將維持很長一段時間,而奢侈稅也針對自住換屋鬆綁,減少稅賦負擔,有購屋需求的民眾可沿著重大建設坐落的地區,選擇相對便宜的中古屋物件,積極看屋議價,輕鬆購置屬於自己的房子。

 



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