《房市觀測站》央行打房全面啟動　「地板利率」絕跡了！

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在奢侈稅、豪宅稅相繼施行之後，央行第四波打房，除信用管制擴大範圍區，連帶要求國銀嚴格審查房貸成數與房貸利率，升息機制已提前啟動，房市達人建議有意售屋的屋主，應加緊腳步盡速出脫，避免造成資產減損風險升高。

上半年家戶購屋比6都全降

【2014-07-16工商時報】高房價加上政府打房，民眾進場購屋變少了，統計今年上半年六都家戶購屋比率，北市僅剩1.6％，創下自民國92年以來、近12年同期新低紀錄，且北市上半年移入人口也較去年同期減少12％；至於六都當中買氣最旺的還是桃園縣，家戶購屋比為3.1％。

受到房市政策影響，今年六都的房市買氣都較去年下滑，信義房屋統計上半年代表區域買氣的家戶購屋比，台南市僅1.5％為六都當中最低，北市也只有1.6％，等於每100戶家庭中只有1.6戶購屋，創下2003年來最低紀錄，相較2008年金融海嘯時的3.6％，幾乎是腰斬再打折。

央行打房1.84%「地板利率」絕跡

【2014-07-10聯合報】央行再出重手打房，銀行掀房貸升息風。台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率一律自1.90%起跳。央行新增全國不分區第3戶成數一律僅能貸款5成，台銀等大型行庫指出，已擴大第3戶房貸利率加碼幅度，利率從過去的2.35%上調到2.5%。

台銀指出，已把央行新增的房市「熱區」利率往上，且「絕對不會低於2.1%。」；以北市為例，第2戶貸款利率一律2.1%起跳、新北市從2.1%至2.35%起跳，雙北市以外則從2.35%起跳，第3戶利率起碼從2.5%起跳。 土銀也說，央行祭出新一波管制措施，最近逐步拉大利率加碼幅度，從1、2個月前加碼0.1個百分點，擴大到0.25個百分點。

土銀合庫雙雄　房貸將現零成長

【2014-07-14工商時報】根據土銀、合庫內部對房貸業務進展的最新情況掌握，兩家市占率分居1、2名的行庫今年房貸業務量均將進入「急凍」狀態，土銀估計到年底房貸業務應會呈現「零成長」，合庫更將出現開行以來的首度「負成長」。

據悉，央行再出重手降溫房價，兩大行庫的總房貸業務量又已到達臨界點，是出現上述情況的兩大主因。

土銀、合庫向為市場的不動產放款最具指標性的兩大行庫，但由於兩大行庫內部的總量控管，現在又都接近「滿水位」狀態，加上央行在6月下旬理監事會議又提出緊縮第三戶房貸、擴大限制區等更嚴格政策，因此兩大行庫預計今年將分別出現房貸零成長及負成長兩種前所未見的狀況。