好房網news編輯中心／台北報導
北市新屋豪宅「百萬房屋稅」時代將於5月開啟序章，也衝擊到高資產人士對北市新屋豪宅持有意願，近期新屋豪宅交易比重大增，更出現新豪宅成交價比舊豪宅低，只求順利脫手！
根據實價登錄揭露資料統計，2014Q4至今，北市總價8千萬以上的的豪宅交易，有高達59%(95件)屬於去年7月後取得使照的新屋豪宅，較Q3的3%(2件)，占比及件數都大幅攀升；另外，統計更發現，去年Q4至今，北市總價8千萬以上，新屋豪宅平均單價為111.4萬，竟較去年7月前取得使照的116.2萬，平均少了4.8萬，新豪宅竟然比舊豪宅還便宜。
房屋稅將於下月開徵，北市因同步調整房屋稅基與稅率，今年北市總價8千萬以上，尤其是去年7月後取得使照的新屋豪宅，若未設定自用，且符合囤房3.6%的最高稅率，將出現不少房屋稅破「百萬」的案例，對高總價市場的殺傷力不小。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近年來北市以「調高新屋構造標準單價」、「修正豪宅認定標準」、「調整99條路段率」、「實施囤房稅率」等四大方式，針對精華路段、新屋豪宅與囤房非自用的高資產族群，調高其持有成本。
其中，「調高新屋構造標準單價」更是去年7月以後拿到使用執照的新建房屋都適用，近期市場漸漸發現，該稅基調高，不僅將使房屋稅增加至少1~3倍，若新屋尚符合北市豪宅(高級住宅)認定，加計路段率、最高囤房稅率等因素，房屋稅加成效果將相當驚人，房屋稅可能激增10~20倍，每年繳納破百萬房屋稅，將比比皆是。因此，去年Q4以來，北市新屋豪宅在豪宅市場的交易占比明顯衝高，屋主急脫手狀況相當明顯，有些推延交屋時間，有些甚至認賠出場。
