《房市觀測站》房市反轉向下　去年北市房價下修3.3%

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台北市房屋標準單價大調整，2014年7月1日後領使用執照的，房屋稅須採新制，若還符合豪宅認定標準，房屋稅將激增數倍，中山區指標豪宅「華固松疆」去年12筆成交戶預估房屋稅最高達285萬元，對豪宅市場打擊重大；而根據房仲調查，已達高點的北市房價反轉向下的趨勢已經確立，蛋黃區跌幅甚至高過於蛋白區，房市達人建議屋主早賣早心安，也能避免自身資產受到稅負增加而損失。

首位苦主　中山區豪宅稅飆285萬

【2015-01-17蘋果日報】北市豪宅稅首位苦主現身！最新實價登錄昨天揭露，台北市中山區指標豪宅「華固松疆」，去年成交12筆，每戶總價1.1~1.8億元，單價104~131萬元，因符合加重豪宅稅新制，業者估計，每戶房屋稅最高達285萬元。

由於台北市加重課徵豪宅稅，若為2014年7月1日後完工領取使用執照的豪宅，房屋稅須採新制，「華固松疆」便成為新制上路的首個揭露豪宅，新制的房屋構造標準單價調高，以本次揭露「華固松疆」15樓、130坪戶別為例，位於松江路最貴路段率270％，且構造標準單價由每平方公尺從7800元調整為1萬8650元，已激增2.4倍，自用住宅房屋稅從1戶39.8萬元暴漲至95.1萬元，若是非自用住宅，更從原本的119萬元升至285萬元；交屋時的契稅，也從199萬元增加至475萬元。

去年北市房價跌3.3％　5年來首見

【2015-01-16工商時報】2014年政府「拉股打房」，台股加權指數全年漲幅約8.08％，推算每位股民平均獲利25萬元，但房市則相對遜色；信義房價指數顯示，2014年台北市平均房價約下跌3.3％，是近5年來北市屋主首度面臨資產價格減損，2014年的資產績效表現是「股優於房」。

信義房屋統計信義房價指數表現發現，2010全年北市房價漲幅17.1％，遠高於當年股市9.6％的漲幅；但到了2014年，北市房價平均下跌約3.3％，出現近5年來首度由升轉貶。至於新北市2014年房價仍小幅上漲2％，但已不復過去幾年8.3％～16.1％的漲幅，此波出現「蛋黃區」領先「蛋白區」下跌修正，主要原因並不是蛋黃區房價不保值，而是許多政策都幾乎針對高房價的蛋黃區而來。。

財長：買賣你情我願　不考慮調整

【2015-01-20中國時報】台北市持續調高公告地價，包含地上權住宅、BOT案都將進入高地租時代，但以地上權住宅為例，使用年限越來越短，地租卻逐年增加，負擔大增是否有檢討空間？財政部長張盛和昨日說，只要把遊戲規則訂好，買賣交易本身是你情我願，就算是買斷也會有折舊問題，買的時候應該要考慮進去，目前沒有考慮檢討地上權地租。

隨財政部去年調高房屋稅率，台北市調高公告現值等不動產稅基後，明年進一步調整公告地價，預計將波及到地上權住宅與商業BOT案。

國產署官員說，稅基由地方政府決定，現階段還不到通盤檢討的時候。官員強調，國產署手中持有的國有非公用土地很多，隨著土地、房屋稅基提高，每年的持有成本也一樣增加。