新舊房屋稅20年差百萬　買房先問「出生年月」

好房網News編輯中心／整理報導

北市去年針對精華區豪宅的房屋稅稅基以及稅率做調整，持有成本同時提高，去（民103）年7月1日以後拿到使用執照的新案就適用新制，交屋平均稅賦可能暴增3~7倍，新舊稅賦差很大之下，也成了建商的新賣點。

現在買房除了看喜不喜歡，還得問問這房子的「出生年月」，103年7月1日前後拿到使用執照的新屋，稅賦差很大。蘋果日報報導，內湖五期重劃區新案「青川富御」近期行銷就打出「增值不加價！現買現賺百萬」口號。

負責這個案子的專案經理羅陽春分析，該案在101年就已經拿到使照，雖總價落在8~9000萬符合豪宅標準，但適用舊制，路段率也未調升，相對周邊新案也多了優勢。相似條件的案子，房屋稅新舊制不同(註1)，每年房屋稅就是3萬與8萬之別，20年換算下來，就差了百萬之譜。

註2：以北市來說，自用房屋稅率為1.2%，若非自住2戶以下者稅率2.4％，有3戶以上非自住，稅率為3.6%。