好房網News記者林美欣／整理報導
打房政策下，投資客漸漸退場，房市以自住的首購、換屋族撐場，首次買房的購屋族問題一籮筐，有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問，好房網之前所舉辦的講座中，「幼幼班」同學所提十大問題，提供首購族參考。
買房菜鳥進場前先讀十大提問（好房網News記者陳韋帆／攝影）
Q1：如何議價容易成功？
即使遇到中意物件，在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位，再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」，也就是出來議價時，代表出價與屋主底價相去不遠，此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色，表現出錢是大爺的態度，但也不要流露非買不可的急迫感。
Q2：降價幅度多少算合理？
這與屋主當初買進的成本有關，買進成本越低，屋主降價幅度也就越有彈性。基本上，低於實價登錄5~20%都算合理範圍。
Q3：房仲都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？
陳俊宏經理建議，例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。
Q4：小宅總價低，但怕貸款不易。
永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，如果是購買小套房，「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。
Q5：有關青年首購優惠貸款的條件？
目前只有財政部的「青年安心成家方案」，沒有年齡限制，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。
另外內政部有「住宅補貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。
Q6：基本裝潢費怎麼抓？
陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。
Q7：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？
陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。
Q8：何謂「現況交屋」？
永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。
Q9：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？
永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。
Q10：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？
陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。
但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。
