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投資退場 雙北市自住買盤逆勢成長

#政策 #自住 #首購

好房網NEWS編輯中心/台北報導

政府打房使得投資房地產風潮冷卻,市場由自住客群主導。財政部青年安心成家貸款資料顯示,今年房屋貸款截至8月,青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%,較去年同期高5%,表示首購族成為穩定房市的關鍵之一。

雙北市自住買盤逆勢成長(好房網News記者賈蓉/攝影)杜鵑颱風停班停課一天,永慶仍照常營業(好房網News記者賈蓉/攝影)

表一 今年與去年1-8月雙北市住宅購屋動機比重變化

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,統計今年1-8月永慶房產集團成交資料,以購屋動機觀察,今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%大幅下降至15%,創金融海嘯以來新低,而雙北市的首購族進場比例則逆勢成長至37%,較去年同期上升4%,其中,新北市首購族比例更高達44%。

表一 今年與去年1-8月雙北市住宅購屋動機比重變化

首購族在台北市的平均總價約1779萬元,屋齡30~40的中古屋最受青睞,比例高達3成以上。黃舒衛說明,30-40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元,其中公寓占62%,大樓、華廈占38%,由於低公設比具吸引力,價格實惠,因此最受首購族歡迎。

表一 今年與去年1-8月雙北市住宅購屋動機比重變化

表一 今年與去年1-8月雙北市住宅購屋動機比重變化

新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元,其中屋齡10-20年的住宅最受首購族青睞,平均價格約1149萬元。

表一 今年與去年1-8月雙北市住宅購屋動機比重變化

黃舒衛分析,同樣屋齡是10-20年,在台北市將近2000萬元,在新北市可省800萬元以上,30~40年的房子甚至可以用不到1000萬元的價格購入,

黃舒衛建議,中古屋議價彈性較大,用更實惠價格購置的機會大,台北市的首購族若有預算或坪數的考量,也可考慮到新北市賞屋。



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