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劉樂妍謹守「三不」心法 買到好運黃金屋

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#劉樂妍 #房地合一 #房地產投資 #置產秘訣

文、圖/李察

房地合一稅明年1月實施,對投資客造成不少衝擊,但對房地產投資已經有十年經驗的劉樂妍來說,買屋賣屋仍是她最鍾情的選擇。「如果你找到一間條件好的的標的物,自然不怕法規朝三暮四怎麼變了。」目前,她住在捷運民生西路站附近,下樓就有捷運,交通四通八達,最重要的是搬進去後好運不斷,又讓她存下資金在台中買房。

劉樂妍投資房地產已經十年,對投資買房自有心法。(取自劉樂妍臉書)1.	劉樂妍投資房地產已經十年,對投資買房自有心法。(取自劉樂妍臉書)

從2005年,出道買下第一間房子開始,劉樂妍投資過十多次房地產,這當中正是奢侈稅開始登場之時,她的因應之道是:保持名下只有一間房,以每隔兩年換屋的方式投資,從中規避奢侈稅,賺取價差。這當中,除了恪守兩年期限,另外最重要的是,若非好屋絕不下手。劉樂妍說,所謂的好屋首重「location」,其它不管房子本身條件多好,例如有百萬裝潢、間間有對外窗等,雖然很重要,但都是其次。

劉樂妍的家位於捷運民生西路站附近,下樓就有捷運,交通四通八達
2.	劉樂妍的家位於捷運民生西路站附近,下樓就有捷運,交通四通八達。

會有這麼深沉的認知,來自一次獲利不高的經驗,「我曾以低價買過一間內湖的公寓,後來因為離捷運較遠,花了較長時間才賣出。」那次的獲利差強人意,但給她上了最寶貴的一課。於是接下來買房,她都往市中心鑽,「我手頭上的資金沒有投資蛋黃區的條件,所以我的想法是,在蛋黃區之外的外圍,再找出重點區。」她目前居住的寶屋就是這樣購來的。

劉樂妍的家位於捷運民生西路站附近,格局為2房1廳,實際坪數12.3坪,當初成交價近1千萬元,目前她與5隻愛犬同住,可說是「人畜興旺」。一大一小房都有對外窗,陽台正對民生西路,以原石地磚舖設的浴室,空間頗大,小小的廚房也夠她閒來時下廚。她說,這一帶早、晚市都有,一天24小時都很熱絡,「我體會到一件事,因為人氣旺才會交通方便,而住在氣場旺的地點,人也會跟著旺。」

一大一小的房間是水泥隔間,隔音效果佳(左);主臥不大,但有成排的衣櫃可收納(右)3.	一大一小的房間可是水泥隔間,隔音效果佳。
4.	主臥不大,但有成排的衣櫃可收納。

客房也有對外窗,採光良好(左);以原石地磚舖設的浴室,功能齊全(右)6.	客房也有對外窗,採光良好。

8.	以原石地磚舖設的浴室,功能齊全。

搬進這間黃金屋之後,劉樂妍果然好事不斷,除了最近出了新書《正妹沒告訴你的事》,兩年來她接了新戲和工作,又存下一百萬資本,這次她把目標投向正在興建捷運的台中,經過十多次南下看屋,終於在西屯區的文心路買下將近30坪的預售屋,貸款440萬。

 劉樂妍有5隻可愛的狗寶貝入住後可說是「人畜興旺」(取自劉樂妍臉書)
5.	劉樂妍擁有5隻可愛的狗寶貝,入住後可說是「人畜興旺」。(取自劉樂妍臉書)

「這一帶有捷運站,接著會設置U-bike站,很像台北的中山北路,但500多萬卻連中山北路一間套房都買不到。」她還寫了幾次信給林佳龍市長,拜託他就把自行車站設置在她家樓下,雖然尚未得到回音,但為了替自己的愛屋謀取福利,也算是用盡心機了。

劉樂妍入住後好運不斷,還在台中買房。(取自劉樂妍臉書)
10.	劉樂妍入住後好運不斷,還在台中買房。(取自劉樂妍臉書)

總結這十年來操作房產的經驗,劉樂妍的心得有「三不」,那就是「不追價、不亂買、不人云亦云」。她說:「買房子不是買菜,就算買貴也只貴幾十元。對看好的物件我心目中自有底價,絕對不追價,若屋主提高價錢我就找別屋,搞不好有其它收穫。」

劉樂妍也提醒,買房子不是買衣服,衣服是有個人特色的好,但房子絕對是看一般大眾的眼光,千萬別特立獨行買奇怪地點或特色的房子,包準會套牢!而且一定要勤看、勤比較,才能在茫茫屋海中找到黃金屋。

麻雀雖小五臟俱全的廚房,乾淨明亮
7.	麻雀雖小五臟俱全的廚房,乾淨明亮。


9.	劉樂妍是前女F4團員,身材相當姣好。劉樂妍小檔案

劉樂妍(Fanny),前女F4團員,曾主持過《鐵馬東遊記》、《F4遊台灣》等節目,並演出《幫幫我愛神》、《候鳥來的季節》等電影,最近出版《正妹沒告訴你的事》一書,對買房投資很有自己的想法。

 

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