劉樂妍謹守「三不」心法　買到好運黃金屋

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文、圖／李察

房地合一稅明年1月實施，對投資客造成不少衝擊，但對房地產投資已經有十年經驗的劉樂妍來說，買屋賣屋仍是她最鍾情的選擇。「如果你找到一間條件好的的標的物，自然不怕法規朝三暮四怎麼變了。」目前，她住在捷運民生西路站附近，下樓就有捷運，交通四通八達，最重要的是搬進去後好運不斷，又讓她存下資金在台中買房。

劉樂妍投資房地產已經十年，對投資買房自有心法。（取自劉樂妍臉書） 1. 劉樂妍投資房地產已經十年，對投資買房自有心法。（取自劉樂妍臉書）

從2005年，出道買下第一間房子開始，劉樂妍投資過十多次房地產，這當中正是奢侈稅開始登場之時，她的因應之道是：保持名下只有一間房，以每隔兩年換屋的方式投資，從中規避奢侈稅，賺取價差。這當中，除了恪守兩年期限，另外最重要的是，若非好屋絕不下手。劉樂妍說，所謂的好屋首重「location」，其它不管房子本身條件多好，例如有百萬裝潢、間間有對外窗等，雖然很重要，但都是其次。

劉樂妍的家位於捷運民生西路站附近，下樓就有捷運，交通四通八達 2. 劉樂妍的家位於捷運民生西路站附近，下樓就有捷運，交通四通八達。

會有這麼深沉的認知，來自一次獲利不高的經驗，「我曾以低價買過一間內湖的公寓，後來因為離捷運較遠，花了較長時間才賣出。」那次的獲利差強人意，但給她上了最寶貴的一課。於是接下來買房，她都往市中心鑽，「我手頭上的資金沒有投資蛋黃區的條件，所以我的想法是，在蛋黃區之外的外圍，再找出重點區。」她目前居住的寶屋就是這樣購來的。

劉樂妍的家位於捷運民生西路站附近，格局為2房1廳，實際坪數12.3坪，當初成交價近1千萬元，目前她與5隻愛犬同住，可說是「人畜興旺」。一大一小房都有對外窗，陽台正對民生西路，以原石地磚舖設的浴室，空間頗大，小小的廚房也夠她閒來時下廚。她說，這一帶早、晚市都有，一天24小時都很熱絡，「我體會到一件事，因為人氣旺才會交通方便，而住在氣場旺的地點，人也會跟著旺。」

一大一小的房間是水泥隔間，隔音效果佳(左)；主臥不大，但有成排的衣櫃可收納(右) 3. 一大一小的房間可是水泥隔間，隔音效果佳。
4. 主臥不大，但有成排的衣櫃可收納。