文、圖／喜金金
曾是中視當家花旦的蔣黎麗，目前在台北東區過著令人羨慕的貴婦生活，自認投資理財相當保守的她，沒想到一出手買屋就是快狠準，而且擅長買法拍屋，還拉著大兒子林威利一起研究，原來，她現在的110坪東區住家，就是在2003年SARS期間二拍買來的。
蔣黎麗身材保養得宜，對投資法拍屋相當有一套
有人說，理財是一輩子的學習，對蔣黎麗來說亦是如此。婚前，她從未想過要買法拍屋，但是一次奇妙的經歷之後，卻大大扭轉她的想法。原來，蔣黎麗當初嫁給前夫林大德時，因為前夫打算舉家移居上海，於是就把台北的房子賣掉，後來一家人回到台北，需要租屋落腳，正巧有一天她走在東區，巧遇林鳳嬌的家人，對方聽到她想租屋，就建議她去看看林鳳嬌購置的一間空房。
蔣黎麗看了相當滿意，等重新裝潢好，一家人就立刻搬進去住，偶然間一位鄰居過來閒聊，她才赫然發現自己住的是一間「法拍屋」！她說：「我當下想，連林鳳嬌都能投資法拍屋了，那我也可以！如果將來買房一定要買法拍屋！」但這念頭被老公否決，理由是「住法拍屋人會倒楣」！
110坪的房子，有這麼大的客廳一點都不過分
不顧老公的反對，蔣黎麗這時發現有間東區大樓的二樓，原本是做幼兒園，足足有110坪大，正在法拍中，當時一拍將近4500萬，二拍時她以3699萬標下，也就是她目前住的東區住家。後來，台灣脫離SARS陰影，房市回升，這間位於東區蛋黃區的電梯大樓，價格已經上漲3倍。
比套房還大的廚房，夠幾位好姊妹一起下廚了
老媽的成功經驗是林威利的學習對象，他現在在上海就讀交通大學研究所，學的就是財務金融方面，遺憾自己出身晚，錯過台北市房價一坪只有20多萬的年代。但蔣黎麗告訴兒子：「房市和股市都有波段，錯過上一波，你只要準備好，下一波就是你站在浪頭上了！」
大兒子林威利相當帥氣，目前演出《八極少年》（取自林威利粉絲頁）
客廳一角是大兒子林威利的休閒遊戲區
蔣黎麗說，剛結婚時，她曾買過永康街的房子，60坪的電梯大樓，才700萬，等出售時賣得2000萬，這次經驗告訴她：「錢是給有耐心的人賺的。」後來她再以3000萬買下敦化北路的樓中樓，換屋時又賺進1000多萬。她說：「賺錢有大賺、小賺，我一位朋友賣屋賺到50萬就很高興，殊不知，若有耐心等個一、兩年，賺到50萬的10倍都有可能。」
蔣黎麗的閨房，雖無華麗裝飾卻很舒適
蔣黎麗閨房超大，其中一區還可規劃成書房使用
目前股市震盪，影響到原本就景氣低迷的房市，蔣黎麗認為現在反而是法拍屋進場的好時機，於是拉著兒子林威利一起研究法拍屋，尋找合適物件。蔣黎麗說，合適物件須注意三個重點：第一、一點點蛋黃好過一大片蛋白，買房要先考慮到脫手問題，郊區房子比較有成交期拉長的困擾，所以儘量不考慮。第二、一定要點交，不點交的房子不需要考慮，投資最忌諱買屋後惹一肚子氣，不如不碰。第三、能買大就買大，「這點是因為我喜歡住大房子，但房子太小也會有貸款問題，像小套房你買得開心，賣的時候，買方得到處找肯貸款的銀行，這樣就會降低成交機會。」
蔣黎麗喜歡拉著大兒子林威利（中）一起研究法拍屋，右為小兒子林元達。（取自蔣黎麗臉書）
兒子的房間，蘋果綠色系很有青春氣息
對於購屋投資，蔣黎麗謙稱，她其實沒什麼心法，「只要口袋先放著資本，一定追得到錢！如果口袋沒錢，沒下場的籌碼，就等於錢從天上掉下來時，你卻兩手插口袋。」
平常沒事，蔣黎麗會在書房檢閱投資狀況
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蔣黎麗小檔案 蔣黎麗，曾是中視紅極一時的當家花旦，曾演出《小姐與流氓》、《太陽雨》，以及花系列《仙人掌花》、《七夕花》連續劇。育有林威利與林元達兩個兒子，長子林威利是演藝圈新秀，因演出《廉政英雄》、《八極少年》而受到矚目。 |
