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蔣黎麗買法拍屋快狠準 住東區百坪美宅

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#蔣黎麗 #法拍屋 #林威利 #東區 #房價 #置產秘訣

文、圖/喜金金

曾是中視當家花旦的蔣黎麗,目前在台北東區過著令人羨慕的貴婦生活,自認投資理財相當保守的她,沒想到一出手買屋就是快狠準,而且擅長買法拍屋,還拉著大兒子林威利一起研究,原來,她現在的110坪東區住家,就是在2003年SARS期間二拍買來的。

蔣黎麗身材保養得宜,對投資法拍屋相當有一套1.蔣黎麗身材保養得宜,對投資法拍屋相當有一套。

有人說,理財是一輩子的學習,對蔣黎麗來說亦是如此。婚前,她從未想過要買法拍屋,但是一次奇妙的經歷之後,卻大大扭轉她的想法。原來,蔣黎麗當初嫁給前夫林大德時,因為前夫打算舉家移居上海,於是就把台北的房子賣掉,後來一家人回到台北,需要租屋落腳,正巧有一天她走在東區,巧遇林鳳嬌的家人,對方聽到她想租屋,就建議她去看看林鳳嬌購置的一間空房。

蔣黎麗看了相當滿意,等重新裝潢好,一家人就立刻搬進去住,偶然間一位鄰居過來閒聊,她才赫然發現自己住的是一間「法拍屋」!她說:「我當下想,連林鳳嬌都能投資法拍屋了,那我也可以!如果將來買房一定要買法拍屋!」但這念頭被老公否決,理由是「住法拍屋人會倒楣」!

110坪的房子,有這麼大的客廳一點都不過分
2.110坪的房子,有這麼大的客廳一點都不過分。

不顧老公的反對,蔣黎麗這時發現有間東區大樓的二樓,原本是做幼兒園,足足有110坪大,正在法拍中,當時一拍將近4500萬,二拍時她以3699萬標下,也就是她目前住的東區住家。後來,台灣脫離SARS陰影,房市回升,這間位於東區蛋黃區的電梯大樓,價格已經上漲3倍。

比套房還大的廚房,夠幾位好姊妹一起下廚了
5.比套房還大的廚房,夠幾位好姊妹一起下廚了。

老媽的成功經驗是林威利的學習對象,他現在在上海就讀交通大學研究所,學的就是財務金融方面,遺憾自己出身晚,錯過台北市房價一坪只有20多萬的年代。但蔣黎麗告訴兒子:「房市和股市都有波段,錯過上一波,你只要準備好,下一波就是你站在浪頭上了!」

大兒子林威利相當帥氣,目前演出《八極少年》(取自林威利粉絲頁)
3.大兒子林威利相當帥氣,目前演出《八極少年》。(取自林威利粉絲頁)

客廳一角是大兒子林威利的休閒遊戲區
4.客廳一角是大兒子林威利的休閒遊戲區。

蔣黎麗說,剛結婚時,她曾買過永康街的房子,60坪的電梯大樓,才700萬,等出售時賣得2000萬,這次經驗告訴她:「錢是給有耐心的人賺的。」後來她再以3000萬買下敦化北路的樓中樓,換屋時又賺進1000多萬。她說:「賺錢有大賺、小賺,我一位朋友賣屋賺到50萬就很高興,殊不知,若有耐心等個一、兩年,賺到50萬的10倍都有可能。」

蔣黎麗的閨房,雖無華麗裝飾卻很舒適
6.蔣黎麗的閨房,雖無華麗裝飾卻很舒適。

蔣黎麗閨房超大,其中一區還可規劃成書房使用
7.蔣黎麗閨房超大,其中一區還可規劃成書房使用。

目前股市震盪,影響到原本就景氣低迷的房市,蔣黎麗認為現在反而是法拍屋進場的好時機,於是拉著兒子林威利一起研究法拍屋,尋找合適物件。蔣黎麗說,合適物件須注意三個重點:第一、一點點蛋黃好過一大片蛋白,買房要先考慮到脫手問題,郊區房子比較有成交期拉長的困擾,所以儘量不考慮。第二、一定要點交,不點交的房子不需要考慮,投資最忌諱買屋後惹一肚子氣,不如不碰。第三、能買大就買大,「這點是因為我喜歡住大房子,但房子太小也會有貸款問題,像小套房你買得開心,賣的時候,買方得到處找肯貸款的銀行,這樣就會降低成交機會。」

蔣黎麗喜歡拉著大兒子林威利(中)一起研究法拍屋,右為小兒子林元達。(取自蔣黎麗臉書)
10蔣黎麗喜歡拉著大兒子林威利(中)一起研究法拍屋,右為小兒子林元達。(取自蔣黎麗臉書)

兒子的房間,蘋果綠色系很有青春氣息
8.兒子的房間,蘋果綠色系很有青春氣息。

對於購屋投資,蔣黎麗謙稱,她其實沒什麼心法,「只要口袋先放著資本,一定追得到錢!如果口袋沒錢,沒下場的籌碼,就等於錢從天上掉下來時,你卻兩手插口袋。」

平常沒事,蔣黎麗會在書房檢閱投資狀況
9.平常沒事,蔣黎麗會在書房檢閱投資狀況。

蔣黎麗小檔案

蔣黎麗,曾是中視紅極一時的當家花旦,曾演出《小姐與流氓》、《太陽雨》,以及花系列《仙人掌花》、《七夕花》連續劇。育有林威利與林元達兩個兒子,長子林威利是演藝圈新秀,因演出《廉政英雄》、《八極少年》而受到矚目。

 

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