好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
近期政府大查稅，還有囤房稅、房地合一等議題持續發酵，過度炒房、投資置產已逐漸退場，剛性的自住需求成為主流，根據永慶研發中心資料顯示，本月購屋動機，以台北市為例，首購29%居冠，其次是換屋27%，合計自住型高達56%，而置產族群8月佔比僅25%，連續兩個月低於三成。
政府持續打房奏效，房市逐漸回歸供需基本面。（好房資料中心）
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以台北市而言，自住買盤63%，僅低於上個月66%，為史上次高紀錄，以區域來看，首購族在市中心最愛中山區，15到20坪的套房最為搶手，市郊區則以換屋為大宗。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，本月佔比37%，換屋則為31%，自住客合計達68%。首購族偏好區域以新莊、中和為主，20到40坪的中古大樓或公寓是主打，總價600到900萬之間為大宗。
黃舒衛也指出，在政府積極打擊投機下，房市也逐漸回歸供需基本面，過多的炒作與投機已淡出房地產市場，買方市場逐漸成形，房市體質將轉趨健康。他也表示，觀察近期議價率有逐漸增加的趨勢，顯示屋主心態放軟，不要過於堅持價格，則成交機會將大增；目前民眾在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認知差距縮小，則成交仍是指日可待！
