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小宅當道 下手前留意避開5地雷

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好房網News記者林美欣/整理報導

房價高,小宅產品成為購屋主流,尤其是大台北地區,20坪左右的2房產品成為首購族的最愛。不過,不論是自住或是投資,專家建議買小宅要注意以下幾點,以免踩到地雷或被套牢。

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房市專家sway曾在電視節目中建議,即使單身也不要買太小坪數套房,尤其如果是女生衣鞋包多,空間太小家裡就顯得非常擁擠不夠用。

第2,不論是自住或投資,專家都建議一定要考慮地段以及生活機能。包租公律師蔡志雄分享他的經驗表示,買房除了顧及預算,還得考慮地段,才能「現在好住,未來好租、好脫手」,如果生活機能不佳,未來恐怕會有脫手困難的窘境。

第3,戶數太多出入份子複雜。戶數太多太集中容易有管理不易的問題,住戶搬進搬出的頻率也會比較高。不過,戶數太少也會有管理費很高的缺點,例如要請一個警衛,共同負擔的住戶少,可能無法請24小時全天候警衛,House123執行長邱愛莉就曾建議,社區總戶數在100戶左右最適中,也剛好夠支撐大樓社區的管理功能。

第4,貸款成數不高。小宅雖然受歡迎,不過,在銀行眼中算是「風險」比較高的擔保品,核貸成數不高,甚至不承做小宅貸款。

第5,挑高4米2的陷阱。小套房常以「挑高4米2」作為賣點,強調「2樓空間」,不過,要小心「違法夾層」陷阱,只要被舉報就可能被拆除,當心「2樓被夷為平地」,買之前最好先確認原始的平面設計圖。

根據調查,包括小套房、1房、1+1房以及2房產品,到今年7月底為止所推出的預售加新成屋個案佔了整體戶數的4成,可見小宅在市場的熱度。

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