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以坪數換取價格入住北市 居住品質需先打折

#多空 #小宅 #房價 #低總價 #台北市門牌
住展雜誌
 
除了工作場所外,人類生活中待最久的場域就屬住家居所,如今甚至還有許多在家辦公的情況,而居家空間大小當然代表一定的宜居性,窄小如蝸居鳥籠的住所,居住品質打折扣是無疑的。
 
可悲的是台北居大不易,台北市的中大坪數物件總價動輒4、5千萬元,在包括桃園市及其以南的其他直轄市已屬豪宅價位,高房價下還想入主台北市門牌,大部分民眾只得以坪數換取價格,用小坪數來換得低總價的買房預算。
 

 

 

 
但打開官方實價登錄資訊,如此的委曲求全正在被市場得寸進尺中,2024年初始,鄰近信義安和路口的『耑岫』揭露了頂樓戶交易,20.8坪已賣出單價220.8萬元的小宅新天價。
 
進一步觀察真正被銀行認證的小宅,也就是銀行承做貸款時,態度相對謹慎保守的15坪以內套房,結果竟也無奈,依據內政部不動產交易實價資訊,台北市15坪以下的預售套房物件,近2年的平均單價高漲,2022年均價在105.1萬元,2023年則來到123.1萬元,漲幅17.1%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易,到2023年成長百筆,來到215筆。
 
預售、中古高價套房 每坪160萬元起跳
 
此外,再看前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興站旁的『BR4』,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為『菁席』、『植建築』、『勝輝馥敦』、『桓桓溫州』,單價在160.6至164.8萬元,坪數則是12.1至14.9坪。

 

 

 

 

 

 

而對比2022年資訊,前五名的『青田618』、『BR4』、『附中仁』、『親家JIA』與『文普享享瑞安』,坪數落在9.8至14.2坪,單價則是149.5至至192.5萬元。2年相較,二2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2千萬元以上,買小又買貴情勢相當令人咋舌。
 
成屋套房水位亦高不可攀,2023年最高價碼單坪182.6萬元,乃坐落信義區巷弄內的『逸仙悅榕』,交易坪數僅6.6坪,其他高水準表現的有『阿曼生活』、『法意』、『中正名閣』、『仁愛A+』,單價在164.6至178.6萬元,坪數則是7.8至10.7坪。
 
再比較2022年的高價排行,前五名『逸仙悅榕』、『仁愛A+』、『阿曼生活』、『大安滕』、『永康紀』,坪數區間9至14.8坪,單價則是155至169.8萬元。狀態亦顯示2023年中古套房前五強的單價幾乎都站上165萬元,比起預售套房不遑多讓。
 
 

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