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明年房市怎麼看? 5大發展趨勢告訴你

#房市 #房價 #坪數 #租售 #買房 #投資客
好房網News記者曾威智/整理報導
 
今年房市在政策的強力抑制下,成交買氣明顯冷清許多,隨著年底選舉結束後,房市也將邁入新的一年。學者莊孟翰不但提出了2015年的房市發展趨勢,還指出到目前為止,政府仍拿不出有效對策來解決房市問題,房價所得比由15倍降至10倍的期待不僅會落空,預估在2016年之前,房地合一實價課稅恐怕也無法全面實施。
 
專家認為,明年房市的「膨風價」逐漸消風,民眾的議價空間也將跟著擴大(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
新竹廣告帆布、房市景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
1.景氣反轉房價趨跌
 
莊孟翰指出,在房市超額供給越來越明顯下,不僅「膨風價」逐漸消風,議價空間也隨之擴大,可以預見的是,房市在明(2015)、後年會逐漸呈現每況愈下的發展趨勢,最明顯的觀察指標如「工程零付款」的促銷案越來越多。
 
2.投資客銷聲匿跡
 
近年來政府的積極查稅,讓投資客開始縮手,莊孟翰說,加上現階段新成屋逐漸釋出,以及建照申請的大量累積下,眼看投資誘因銳減,投資客幾乎已經銷聲匿跡。
 
3.中、小坪數產品成主流
 
在房價高檔、所得不敷支配的情況下,莊孟翰認為,購屋民眾唯一的選擇便是中低價位、中小坪數產品,但此類產品須注意公設比有多高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說,政府打房讓民眾購屋預算減少,間接造成總價、坪數都向下修正的成交情形。
 
4.豪宅量縮價穩
 
莊孟翰表示,一般來說區隔產品(豪宅)因具有區位好、數量有限特性,又是有錢人身分地位的象徵,因此,除非是基地小的假豪宅,否則豪宅產品永遠不必擔心乏人問津。
 
5.海外投資成風潮
 
近來海外投資興起,莊孟翰指出,已有不少投資客將資金轉戰海外不動產,除日本、馬來西亞之外,最近更延伸到柬埔寨等地。但他提醒,投資前應就當地匯率、利率、稅負等做好功課,以免賺了租金,卻賠掉匯率或稅負。


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