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2024房市利多利空一次看 專家:最終房價可能這結果

#多空 #租售 #房市 #房價
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
新的一年到來,近期房市多空訊息紛雜,有人持續看漲房價,有人認為房市多頭已結束。
 
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,2024年有四大利空和四大利多左右房市,最後打平,房價持平機率較高,想等房價下跌可能會繼續失望。
 

 

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

 

利空方面
 
利空一、政策打炒房持續發酵
 
為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市交易明顯降溫。
 
利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大
 
近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」高達8萬2,307宅,創史上新高,較2015年幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢,未來一旦囤房稅2.0實施,建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,很可能會出現降價出清的狀況。
 
利空三、房市價量背離
 
雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關,但仍在歷史的低檔區,特別是房價這三、四年,卻大漲3~5成,在價量背離與民眾所得提升有限狀況下,房價回檔壓力愈來愈大。
 
利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩
 
這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關,但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩,2023年前11月出口值更年減12%,國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下, 資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市,房價推升力道已越來越弱。
 
利多部分
 
利多一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策
 
為平息年輕人買不起房怒氣,政政推出新青年安心成家方案,許多購屋族紛紛搶進買房,預計這效益無論選舉是否出現政黨輪替,相關支持房市政策都會持續,有助房市買氣回升。
 
利多二、降息可能會推升買氣
 
因通膨趨緩,近年不斷調升的利率,出現反轉,以美國來說,市場預計最快3月就可能出現降息,台灣若跟進,有望帶動新一波房市買氣,並持續推升房價。
 
利多三、綠色通膨
 
碳費即將開徵,建商蓋房成本上升,不少不動產業者宣稱,徵收碳費可能造成房價上漲15~30%,這也帶動很多民眾的預期漲價心理,房價欲小不易。
 
利多四、選後政府拚經濟,景氣有機會復甦
 
總統大選後,新政府為求表現,勢必全力拚經濟,相關建設等利多將持續釋出,而且,台灣科技業出口經歷2023年低迷後,隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下,有機會再啟成長動能,有利房價發展。
 
周昆立表示,對於2024年房市,目前多空爭辯不休,可確定的是,極端情況不易遇到。今年雖有降息可能,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在,估計2024年房價盤整,而交易量應該維持平穩機會大,想看房價大跌才買房的民眾,恐怕只能繼續望屋興嘆。

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